Интервью с исполнительным директором ГК «С.Э.Р.» Л.В. Бережной

На вопросы Новострой-Гид  о ЖК «Усадьба на Ланском» ответила Людмила Владиславовна Бережная, исполнительный директор Группы компаний «С.Э.Р.»

- Для кого вы строите данный ЖК? Опишите вашу аудиторию/портрет типичного покупателя.

- ЖК «Усадьба на Ланском» скорее рассчитан на топ-менеджеров организаций, расположенных в пределах получасовой досягаемости. Наш объект обладает рядом параметров, которые смогут оценить те, кто привык к комфорту или те, кто хотел бы обрести такой комфорт в этом районе. 

- Чем данный объект может привлечь своего покупателя?/Чем этот ЖК отличается от существующих предложений?

- Поставив перед собой задачу сформировать объект бизнес- класса, мы серьезно подошли к вопросу наполнения этого понятия, а не только к созданию дорогой «мульки». Прежде всего, архитектура: качественная и органичная для данного района – сталинский ампир от Святослава Гайковича («Студия -17») с рустованной штукатуркой, натуральным камнем на первом этаже, с имитаций колонн и роскошными окнами «в пол». Во-вторых, безопасность и комфорт: огороженная территория с видеонаблюдением по периметру и с консьержными в каждой парадной. Небольшое количество квартир в комплексе. 2-3-4 квартиры на этажах. В парадной с однокомнатными квартирами - 5 квартир в одном блоке. Входные группы в парадных будут выполнены по индивидуальным дизайн- проектам. Двор – без машин, с удобными для движения колясок дорожками, с устройством зон отдыха и детских площадок со стороны «Ланского сада». Ну а возможность выйти из дома непосредственно в парк - вообще большая редкость и удача для мегаполиса. В нашей «Усадьбе» для этих целей есть специальная калиточка в «Ланской сад».

В-третьих – оснащение комплекса: центральное кондиционирование, что позволит сохранить фасад; собственная газовая котельная и фильтры тонкой очистки воды, что позволит рассчитывать на чистую воду в ванной; бесшумные лифты, соответствующие статусу объекта.

Окна «Усадьбы» будут метало-деревянные. На балконах и лоджиях теплое витражное остекление, что позволит использовать их круглогодично и под разные цели. Квартиры 11-го этажа оборудуются каминными трубами. А это – возможность устройства настоящего камина.

А отличия нашего объекта скорее связаны с тем, что мы используем максимальный набор опций для «бизнес- класса» и имеем примыкание к парковой зоне.

- Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?

- Группа компаний «С.Э.Р.» имеет 17-летнюю историю и опыт возведения домов эконом и комфорт класса. Кроме того, наша компания возводила коммерческую недвижимость в нескольких районах города. В девелоперовском опыте есть гостиничные проекты. Со времен начала текущего кризиса наша компания провела существенную реорганизацию структуры и провела масштабную работу в кадровом плане. Опыт создания комплексов именно «бизнес- класса» скорее есть не у компании, а у ее сотрудников и партнеров. В том числе и у архитектора проекта.

- Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?

- Уделили особое внимание качеству проекта в целом, архитектуре и отделке входных групп – парадных, организации прилегающей к комплексу территории.

- С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?

- Конечно видовые характеристики.

- Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктуру района?

- По сути, в досягаемости от комплекса есть все, что нужно для жизни. По этому коммерческой недвижимости в «Усадьбе» мы уделили не много места. Скорее, получатся объекты салонно-студийного типа, которые не создадут активного движения в комплексе.

- На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новые объекты инфраструктуры или жилые дома?

- Застройка в районе довольно плотная, инфраструктура развитая. В процессе строительства нашей «Усадьбы» мы параллельно занимаемся строительством школьного стадиона в Выборгском районе. Дело нужное. Мы это понимаем. Что до застройки в непосредственной близости – ее не будет. Вокруг – парки, объекты культурного наследия.

 - Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?

- Промышленных предприятий нет, да и создавать их в районе негде. Транспортный поток - это плата за удобную локацию. Но парки, парки, парки вокруг нашей "усадьбы" благотворно влияют на экологию.

- Насколько удобным будет проживание в ЖК «Усадьба на Ланском» семьям с детьми?

- В плане проживания с детьми удобным является то, что с ребенком можно гулять в парковой зоне сразу за калиткой. Детская и спортивная зона так же делается со стороны парка. В доступности от комплекса много спортивных и медицинских центров. Достаточно много магазинов в шаговой внутриквартальной доступности..

- Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?

- Это Выборгский район. Излишне говорить о транспортной доступности. Что до метро, то в пределах 20 мин.пешком – Лесная, Черная речка. 

- Каким образом вы позаботились о покупателях-автомобилистах?

- По одному-два машиноместа найдется для всех квартир, размером более 68 квадратных метров. Есть резерв и машиноместа для мотоциклов. В паркинге будет устроено место для хранения велосипедов, есть кладовые, где можно будет хранить шины по сезону. В принципе, в вечернее время освобождаются наземные места для парковки, занимаемые днем для офисов. Есть в пешеходной доступности охраняемые парковки (менее 10 минут пешком).

- В каком виде будут сдаваться квартиры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?

- Квартиры сдаются без отделки. Но при заключении договоров мы проводим анкетирование. И если эта услуга будет востребована, то в соответствии с пожеланиями наших покупателей мы сможем ее сформировать и предложить. Вплоть до авторских дизайн-проектов. Пока авторские интерьеры для жильцов «Усадьбы» гарантировано будут выполнены в парадных дома (подъездах). Консьержные и колясочные будут так же.

- Кто возьмет на себя управление сданным домом: ТСЖ и приглашенная УК?

- В плане управления недвижимостью у нас большой опыт. Многие годы мы оставляли в своей собственности созданную нами коммерческую недвижимость. Её обслуживание и эксплуатация сформировали бесценный опыт. За годы управления собственной недвижимостью в нашей компании создано соответствующее профессиональное структурное подразделение. К тому же возглавляет его действующий председатель ТСЖ одного из наших ранее построенных домов. Для «Усадьбы» мы пока не видим необходимости привлекать управляющую компанию. Это дополнительные деньги, а мы можем организовать обслуживание через ТСЖ, что позволит снизить последующие тарифы на обслуживание. Проект проходил экспертизу в нашем подразделении эксплуатации на удобство обслуживания и на выявление потенциала заработка ТСЖ.

 - Напоследок: в чем, по вашему, главный "козырь" этого объекта?

- Основной наш козырь, конечно, это расположение комплекса – его примыкание к парковым зонам, при развитой инфраструктуре и хорошем транспортном сообщении: как с Центром, так и с областью в Приозерском и Выборгском направлении. Хороший комплекс получается. Мне самой нравится.
Издание  Новострой-Гид
Ссылка  http://novostroy-gid.ru/interview/na-nashi-voprosy-o-zhk-usadba-na-lanskom-otvetila/
 

Tweet

Назад в раздел