Осень в строительстве. Обзор СМИ сентябрь-октябрь 2016

Портрет покупателя, кто и как покупает элитные проекты, аукционные торги, перестановки в руководстве строительных компаний и новые вершины ЖК «Усадьба на Ланском» - на страницах деловых изданий Петербурга

Московская стройкомпания "Лидер" начинает первый проект в Петербурге

13.09.2016
http://www.dp.ru/a/2016/09/12/Pervij_proekt_Lidera/
"Деловой Петербург" 13.09.2016 Артемий Анин
Строительная компания "Лидер" вложит 4,6 млрд рублей в строительство жилого комплекса "Комендантский" в Петербурге. Участок 2,8 га куплен у строительной компании "Ойкумена". 
Московская компания ФСК "Лидер" купила у СК "Ойкумена" право застройки 2,8 га в петербургском квартале "Граффити", недалеко от станции метро "Комендантский проспект". Об этом сообщила пресс–служба ФСК. "Сделка закрыта в июле. У проекта есть разрешение на строительство, что позволит нам быстро его запустить", — сообщил президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин. В компании "Ойкумена" сделку подтвердили. "Наш квартал "Граффити" состоял из 16 домов. Мы продали право строительства трех из них, поскольку решили не растягивать проект во времени. Ведь жить на стройке людям неудобно. Остальные дома строим сами. И два из них уже заселены. Еще пять — на стадии строительства", — говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.
"Привлечение партнера–соинвестора не только сократит срок застройки всего квартала, но и обеспечит собственнику земли приток средств для покупки новых земельных участков", — отмечает исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной.
"Плюсы для ФСК "Лидер" также очевидны. Компания получила раскрученное пятно, где активно ведутся продажи", — отмечает Виталий Коробов из компании "Аквилон–Инвест". Сумма сделки не раскрывается. По мнению руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергея Терентьева, она могла составить 1–1,2 млрд рублей. На купленном пятне ФСК "Лидер" планирует возвести три дома комфорткласса высотой 24 этажа и площадью 62 тыс. м2, а также паркинг на 400 машин. Завершить стройку компания намерена до конца 2018 года (первый корпус будет сдан в 2017 году). Минимальная цена жилья в проекте составит 75 тыс. рублей за 1 м2. А общие инвестиции в проект оцениваются в 4,6 млрд рублей.
"На участке ФСК "Лидер" не запланированы социальные объекты. Но по соседству появятся школа и детский сад, в строительстве которых мы примем финансовое участие", — сообщил представитель ФСК "Лидер".
Квартал "Комендантский" станет первым проектом столичного застройщика в Петербурге. Хотя на Северо–Западе девелопер присутствует с 2015 года — во Всеволожском районе Ленобласти он строит квартал "Светлановский" из пяти домов на 112 тыс. м2.Известно, что в планах ФСК "Лидер" покупка земли в Петербурге под строительство 400 тыс. м2 жилья. Причем ожидается, что еще одна сделка будет закрыта до конца года.
Эксперты отмечают оживление на строительном рынке Петербурга. "Но говорить о кардинальном изменении ситуации пока рано. Роста цен на жилье в ближайшее время точно не произойдет", — говорит генеральный директор СК "Стоун" Андрей Кузнецов.

Объект «Усадьба на Ланском» высоко оценен на премии Urban Awards

13.09.2016
https://www.novostroyki.org/novosti/obekt_usadba_na_lanskom_vysoko_ocenen_na_premii_urban_awards/
Novostroiki.org 13.09.16
Жилой объект «Усадьба на Ланском» признан одним из 100 лучших проектов, список которых был сформирован экспертами Urban Awards. Объект высотой 11 этажей относится к сегменту «бизнес». В корпусе размещено 207 комфортабельных квартир с высокими потолками и живописными видами из окон. Дом выполнен в стиле сталинского ампира. Инфраструктура объекта развита, придомовая территория - закрыта от машин. Отмечаются высокие параметры безопасности объекта. Девелопер проекта - ООО БП Истейт-Ланское (входит в ГК С.Э.Р.). Сдача объекта намечена на 2017 год. 
Павел Бережной, директор по развитию ГК С.Э.Р., отмечает, что такая высокая оценка экспертов говорит о том, что компания движется в правильном направлении развития, а тот факт, что уже треть квартир реализована, свидетельствует о повышенной заинтересованности потребителей в объектах компании.

Стоимость 1 м2 в элитных жилых комплексах Петербурга за год выросла на 8%

23.09.2016
http://m.dp.ru/Article/2a2f6173-d54d-4e1d-919c-17b095395106
«Деловой Петербург» 23.09.2016 Ирина Ананина
Стоимость "квадрата" в элитных жилых комплексах Петербурга за год выросла в среднем на 8%, однако такие квартиры по–прежнему пользуются стабильным спросом. По данным Knight Frank, за год стоимость 1 м2 в новостройках элит–класса в Петербурге выросла в среднем на 7%, достигнув 323 тыс. рублей.
Приоритетными факторами для покупателя при выборе элитного жилья являются локация, вид и качество проекта. С начала этого года выросла популярность квартир с двумя или пятью и более спальнями. Сейчас их доля в общем объеме продаж составляет 34% и 5% соответственно. Наиболее востребованными остаются объекты с тремя спальнями — 44%. 
"По–прежнему основной спрос приходится на квартиры свыше 35 млн рублей. Тем не менее мы отмечаем увеличение интереса к квартирам, стоимость которых от 25 млн до 35 млн рублей — на 8 п.п. по сравнению со II кварталом 2015 года. Спрос на квартиры дешевле 25 млн рублей, наоборот, сократился", — пояснила Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Saint–Petersburg.
За что платят
Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development, отмечает, что в последнее время покупатель стал более рационален — он не готов переплачивать за плохие планировки и глухие коридоры. По ее словам, сейчас наиболее востребованные квартиры можно считать по формуле 20–25 м2 на каждого человека в семье плюс 25–30 м2 общая. Таким образом, средний размер наиболее популярных квартир около 100–150 м2. "Покупатели стали считать деньги, причем не только те, в которые обойдется приобретение квартиры, но и цену ее дальнейшей эксплуатации. Впрочем, сейчас покупатель смотрит и на предоставляемый спектр услуг — наличие ресторанов, детских учреждений, room–сервисов", — говорит она. Элитность любой недвижимости определяет в первую очередь локация, которая включает в себя массу составляющих и нюансов: видовые характеристики, окружение, близость к историческому центру, инфраструктура, транспортная доступность, близость к паркам, водоемам и историческим доминантам.
"Покупатели смотрят не только на основные характеристики проекта — локация, виды, сервис, — но и на функционал. Именно поэтому девелоперы закладывают в свои проекты сервис, элементы "умного дома", инфраструктуру и пр. Более того, если ранее клиент был непритязателен в своих предпочтениях и соглашался на то, что ему предлагает рынок, то сейчас его требования к будущему жилью выше. Прошедший кризис научил его", — считает Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс". В Knight Frank уточнили, что больше всего элитного жилья сейчас продается на Крестовском острове — на него приходится 31% предложения. Далее следует Литейный проспект — 23%, Петровский остров — 14%, Адмиралтейский район — 9%, Петроградская сторона — 8%.
"Кроме того, начинает формироваться новая локация элитного жилья на Петровском острове. Во II квартале 2016 года здесь стартовал первый проект — элитный комплекс Royal Park от московского девелопера ГК "Кортрос". В перспективе 3–5 лет здесь появится еще около 530 тыс. м2", — уточнила Екатерина Немченко.
Кто владеет
По словам директора по развитию ГК "C. Э. Р." Павла Бережного, портрет покупателя жилья высокого класса за последнее время не сильно менялся — это топ–менеджеры, руководители компаний и собственники совершенно различных бизнесов, причем не обязательно крупных. При этом сейчас на рынке элитной недвижимости присутствуют преимущественно клиенты, делающие повторные покупки. "Но покупатели стали осторожнее. Примерно 30% покупателей приобретают на самой начальной стадии. Это те покупатели, которые ждали проект, которым интересно прежде всего местоположение. Еще треть покупают на стадии строительства. А оставшиеся квартиры реализуем уже после сдачи объекта в эксплуатацию. В высоком классе люди зачастую хотят увидеть свою будущую квартиру, почувствовать ее качество" — говорит он.
"Сейчас подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости в городе — петербуржцы, — добавляет Игорь Оноков. — Такие клиенты знакомы с рынком премиального жилья в городе, онипервыми узнают о всех новинках и наиболее актуальных предложениях на нем. Более того, они готовы вложиться в строящееся жилье и подождать. К примеру, у московских покупателей такой привилегии нет. Переезжая в Петербург, им необходимо как можно быстрее решить квартирный вопрос, поэтому среди москвичей наиболее востребованы квартиры в только что сданных домах и на вторичном рынке".
Основным мотивом покупки элитной квартиры является улучшение своих жилищных условий или приобретение жилья для детей. Инвестиционных сделок на рынке премиального жилья крайне мало. 

ГК "Эталон" покидает старейший топ-менеджер

23.09.2016
http://m.dp.ru/Article/41f1dc9c-73c9-43b9-8bb1-74776b8fa444
«Деловой Петербург» 23.09.2016 Наталья Ковтун
Группу компаний "Эталон" Вячеслава Заренкова может покинуть один из ведущих топ-менеджеров Антон Евдокимов. В августе он освободил кресло гендиректора для основателя компании, а на днях покинул пост вице-президента группы.
О том, что Антон Евдокимов покинул пост вице-президента ГК "Эталон", со ссылкой на самого бизнесмена сообщили несколько источников "ДП" на строительном рынке. Сам Антон Евдокимов воздержался от комментариев. Но с его корпоративного ящика на запрос пришел ответ следующего содержания: "В связи с тем что с 15 сентября я покинул пост вице-президента ГК "Эталон", по всем вопросам, связанным с деятельностью компании, прошу обращаться к соответствующим руководителям группы".
В пресс-службе ГК "Эталон" сообщили, что Антон Евдокимов находится в отпуске до 1 октября, и напомнили, что он по-прежнему является членом совета директоров ГК "Эталон". В качестве причины отставки представители компании назвали отказ "Эталона" от диверсификации бизнеса через развитие в новых регионах, в том числе за рубежом, и выход в новые сегменты рынка недвижимости.
Именно эту работу в статусе вице-президента "Эталона" должен был купировать Антон Евдокимов. В пресс-службе уточнили, что руководство компании проанализировало текущую рыночную ситуацию и пришло к выводу, что имеющиеся возможности для роста бизнеса компании в регионах присутствия являются наиболее эффективным способом расширения деятельности и увеличения ее акционерной стоимости. "В полном объеме новая стратегия развития ГК «Эталон» будет обсуждаться советом директоров в середине ноября 2016 года, после чего компания представит ее рынку", - уточнили в пресс-службе компании.
Напомним, что в августе этого года ГК "Эталон" объявила о реорганизации управленческого аппарата. Главным ее итогом стало назначение на пост председателя совета директоров Etalon Group Дмитрия Заренкова, сына основателя холдинга Вячеслава Заренкова. А сам основатель вернулся к оперативному управлению и занял пост генерального директора Etalon Group. Для этого занимавший пост ендиректора и CEO (исполнительный директор) Etalon Group Антон Евдокимов освободил кресло. Было заявлено, что в рамках реорганизации он возглавит блок холдинга по развитию новых направлений бизнеса в статусе вице-президента.  
Источники "ДП" на рынке утверждают, что основатель и основной акционер "Эталона" ВячеславЗаренков ведет переговоры с Антоном Евдокимовым о его дальнейшей работе в компании. "Все понимают, что специалисту такого уровня нужен пост, где ему было бы интересно работать и где эффект от применения его навыков был бы максимальным", - говорит источник "ДП". 
"Уверен, что даже в случае увольнения из ГК "Эталон" Антон Евдокимов без работы не останется. Менеджер такого уровня с хорошей репутацией и весомым багажом реализованных проектов быстро найдет себе применение", - считает исполнительный директор ГК "С.Э.Р." Павел Бережной. 
"Вакансий, которые могли бы удовлетворить менеджера такого уровня, на рынке немного. Знаю топ-менеджеров, которые после увольнения месяцами не могут найти себе применение. Рынок сузился.
Работы стало ощутимо меньше. Многие компании оптимизируют штат", - предупреждает гендиректор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.
Эксперты отмечают, что в кризис число увольнений руководителей компаний и масштабных кадровых перестановок увеличивается. По данным Высшей школы экономики (ВШЭ), в кризис 2008 года общий уровень смены руководителей российских компаний вырос на 50%. За последние пару лет только в строительной отрасли Петербурга произошло несколько громких отставок. Самой большой неожиданностью для рынка стала отставка Александра Вахмистрова с поста гендиректора "Группы ЛСР". Он уступил бразды оперативного управления основателю бизнеса Андрею Молчанову и стал его заместителем. Собственники "Старт–Девелопмента" заменили гендиректора Андрея Назарова на Сергея Хромова. "СПб Реновацию" вместо совладельца Артура Маркаряна возглавил Игорь Евтушевский. А Александр Лелин, уволившийся прошлой зимой с поста гендиректора "Ленстройтреста" из-за конфликта с собственником компании Дмитрием Игнатьевым, устроился на работу в "Главстрой СПб" на пост заместителя генерального директора.
Холдинг Etalon Group – один из крупнейших девелоперских холдингов России. Бизнес в 1987 году создал и возглавил Вячеслав Заренков. Сначал компания называлась ЗАО "ЛенСпецСМУ". Позднее была преобразована в группу "Эталон". Сейчас семья Заренковых контролирует 44,1% компании. Еще 16,4% у инвестиционного фонда Baring Vostok, 7,7% — в собственности менеджмента компании, а 30% — в свободном обращении. В 2011 году "Эталон" успешно провел IPO на Лондонской бирже (привлек $500 млн на развитие). С момента создания компания ввела в эксплуатацию 5 млн м2 недвижимости. В компании работает 5 тыс. сотрудников, сеть продаж охватывает 36 городов России. Выручка в 2015 году составила 42,4 млрд рублей, EBITDA — 7,7 млрд рублей.
Антон Евдокимов работает в ГК "Эталон" с 1998 года. Сначала он занимал должность управляющего проектом "Морской фасад". В 2000 году занял пост заместителя генерального директора ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" - руководил финансовой деятельностью компании и продажами жилой недвижимости. Позднее параллельно возглавил риелторское отделение группы – ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ". С 2007 года он отвечал за подготовку и выход группы компаний "Эталон" на IPO, которое успешно состоялось в апреле 2011 года. Пост генерального директора ГК "Эталон" он занимал с 2012 года.

Диверсифицировать риски

26.09.2016
http://kommersant.ru/doc/3099433Приложение к газете «Коммерсант» 26.09.2016 Денис Кожин
Несмотря на то, что в Европе реализация многофункциональных комплексов (МФК) идет достаточно активно, петербургские застройщики жилья пока сдержанно экспериментируют с таким форматом. На сегодняшний день на территории Санкт-Петербурга многофункциональные комплексы можно пересчитать по пальцам. Но в будущем, уверены эксперты, такие объекты будут появляться все чаще. Как говорят эксперты, с одной стороны, строительство проектов позволяет максимально эффективно использовать земельный участок и диверсифицировать риски. Кроме того, при правильной реализации окупаемость такого проекта может быть выше, чем в случае с монофункциональной застройкой. Однако обратной стороной являются сложности реализации проектов МФК: на их успешность влияют такие параметры, как правильный выбор функционального назначения, очередность реализации и изоляция потоков жителей и посетителей.
"Каждая из коммерческих функций, входящих в проект МФК, должна существовать независимо от других и не доставлять дискомфорта проживающим в доме. Немаловажным является вопрос паркинга и его распределения между функциями. Дополнительной причиной небольшого количества многофункциональных центров являются особенности российских градостроительных норм, в частности, видов разрешенного использования участка, которые не всегда позволяют совместить коммерческую и жилую функции в рамках одной территории", — полагает Петр Буслов, руководитель аналитического центра "Главстрой-СПб".
Он подсчитал, что в городе сегодня представлено около десяти многофункциональных центров с жилой функцией. Как правило, в этих проектах есть три составляющие: жилье, офисы и торговые помещения. В общем объеме строящегося жилья доля квартир в составе МФК составляет не более 5%, считает эксперт.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, говорит, что, как правило, в Петербурге в рамках одного проекта можно встретить совмещение жилой и офисной функций. Среди наиболее ярких примеров можно привести такие комплексы, как "Смольный Парк" (на территории которого, помимо жилых корпусов, запланировано строительство или реконструкция офисных зданий),  iverside (все жилые корпуса проекта введены в эксплуатацию, на стадии строительства остается офисный корпус). "Среди успешно реализованных примеров с совмещенной жилой и офисной функцией можно привести крупные комплексы "Парадный квартал" на Парадной улице, 3/2, "Александрия" на Новгородской улице, 23, а также небольшие проекты на Ковенском переулке, 5А, и Лиговском проспекте, 123", — говорит господин Пашков. Он также приводит примеры совмещения нестандартных функций. Например, жилой, торговой и религиозной — в составе комплекса ЖК "Зенитка" на проспекте Королева, 7, были построены торговый центр и церковь.     
Директор по маркетингу и продажам компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Максим Соболев скептически относится к идее совмещения жилых функций со всеми прочими. "Прежде всего для самих жильцов подобное совмещение разнообразных функций в рамках одного небольшого квартала и тем более здания — это скорее минус. МФК живут своей жизнью, которая зачастую может нарушать комфорт и покой жильцов. Хотя, конечно, люди обычно рады иметь МФК где-то недалеко от места проживания— чтобы можно было пешком ходить в магазины, кафе. А в идеале — чтобы и до работы было минут пять-десять пешком, а все  остальное время можно было бы тратить на семью и отдых. Впрочем, совместить все эти условия в рамках одного проекта МФК не очень реалистично", — рассуждает господин Соболев.
Он отмечает, что людям при выборе проекта полноценного жилого комплекса просто важно, чтобы он включал необходимую инфраструктуру — и на своей территории, и в непосредственной близости. Сегодня в городе все чаще появляются проекты, где совмещается более двух функций. "Пример — лофт-квартал Docklands, где мы объединили три типа недвижимости различного функционального назначения, которые функционируют в рамках единой концепции. Структура многофункционального комплекса — это ансамбль зданий, в которых размещаются коммерческие площади, жилые апартаменты, офисы, а также другие административные строения. Можно сказать, что МФК представляет собой город в городе, где можно жить, работать и, конечно же, развлекаться. У нас представлены жилье, офисы и гостиница. Плюс торговые площади, рестораны, фитнес-центр", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. 
Еще одним объектом, который эксперты относят к МФК, является строящийся комплекс "Лондон Парк". Сейчас завершаются работы на первой очереди "Лондон Парка". Помимо жилья в нем предусмотрено открытие торгово-развлекательного центра (ТРЦ) площадью свыше 61 тыс. кв. м и
физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) площадью более 12 тыс. кв. м. Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1, рассказала: "Объекты коммерческого назначения представлены во всех наших проектах. Однако в полной мере понятию МФК отвечает ЖК "Лондон Парк", расположенный на проспекте Просвещения. Здесь мы предусмотрели создание максимально широкого спектра дополнительных опций: крупного торгово-развлекательного комплекса, фитнес-центра с двумя бассейнами, образовательных учреждений. Причем для того, чтобы жильцы новостройки не испытывали неудобств из-за такого соседства, входные группы в жилую и коммерческую зоны полностью разделены и посетители ТРК или ФОК не смогут пройти на территорию двора и в подъезды домов. В то же время жильцы комплекса смогут попадать в указанные объекты, не выходя за территорию комплекса". 
Светлана Лежнева, начальника отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", направление"Санкт-Петербург", рассказала, что в конце 2013 года ГК "Пионер" ввела в эксплуатацию МФК YE'S — апарт-отель YE'S и одноименный жилой комплекс комфорт класса.
Евгений Богданов, основатель и директор по развитию финского проектного бюро Rumpu, полагает, что в МФК можно совмещать любые функции, если они будут осуществляться качественно. "Отличный пример — деловой центр "Москва-Сити". Выйдя из апартаментов комплекса, здесь можно позавтракать в ресторане и пойти на работу в соседнюю высотку. В мегаполисах вроде Москвы и Петербурга, где дорога до работы может занимать несколько часов, МФК являются отличным вариантом для приезжих работников", — полагает эксперт.
Госпожа Лежнева считает, что в МФК не все функции совместимы. "Согласно опросам потенциальных покупателей квартир, которые мы проводим с целью выявления потребительских предпочтений, объектом, который может вызвать наибольшее раздражение, является бар. Нежелательнымиявляются также любые коммерческие предприятия, деятельность которых связана с активной погрузочно-разгрузочной зоной, движением грузовых автомобилей по территории МФК", — сообщила госпожа Лежнева.
Соотношение функций определяется для каждого объекта индивидуально. Оно зависит от концепции проекта, его местоположения и особенностей локального окружения, а также от градостроительных регламентов. "Доля жилья в реализованных многофункциональных центрах в Петербурге, по нашим оценкам, варьируется от 20 до 50%", — говорит господин Буслов.
"Формат МФК возник в результате того, что девелоперам необходимо было диверсифицировать бизнес и привлечь различных клиентов. Благодаря новому формату стало возможным представлять те или иные проекты в различных сегментах. Сейчас около 50% площадей в МФК занимает жилье, 20% — торговые помещения, а 30% —иная недвижимость", — рассуждает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
Несмотря на то, что реализация проектов МФЦ с жилой функцией имеет большие перспективы, дальнейшее развитие формата во многом будет зависеть от экономической ситуации. "Сегодня рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, поэтому актуальность таких комплексов не высока. Исключением могут быть локации с низкой обеспеченностью объектами торговой инфраструктуры", — резюмирует Петр Буслов.

Детский вопрос девелопера

26.09.2016 
http://asninfo.ru/magazines/html-version/718-spb/16100-detskiy-vopros-developera
«Строительный еженедельник» 26.09.2016 Михаил Светлов
В Ленобласти в ближайшее время сменится основной застройщик детских садов по заказу региональных властей. Место Группы ЛСР, которая в этом статусе за три года построила в Ленобласти 19 детсадов, займет компания «УНИСТО Петросталь». Поможет ей на новом поприще недавно запущенное производство ЖБИ.
В Ленобласти в этом году завершится трехлетняя программа по строительству детских садов. Их строит бизнес и на средства субсидий из бюджета выкупают муниципальные образования. Главным партнером региона по реализации этой программы была Группа ЛСР Андрея Молчанова. За три года она построила в регионе 19 садиков общей стоимостью 4,5 млрд рублей. Но в новой трехлетней программе этот  девелопер принимать участие не будет. «Это связано с тем, что Группа ЛСР намерена сосредоточиться на строительных проектах. Ее заводы по производству стройматериалов будут полностью загружены. Мощностей на садики просто не останется», – сообщил источник в Ленобласти. В Группе ЛСР, правда, заявили, что «готовы рассмотреть условия продолжения сотрудничества». Но, по данным областной администрации, девелоперу уже подыскали замену. «Новым главным застройщиком детских учреждений в регионе станет компания «УНИСТО Петросталь», – сообщил источник в областном правительстве.
Новая трехлетняя программа стартует в 2017 году. По данным председателя Комитета по строительству Ленинградской области Виталия Жданова, за это время на средства бюджета предстоит построить в регионе не менее 10 детсадов. Всего до 2019 года в Ленобласти, по словам господинаЖданова, планируют построить 50 детсадов (из них 40 возведут в рамках программы «Соцобъекты в обмен на налоги», а не за счет бюджета). Первый детсад на 140 мест появится во Всеволожске. «Его действительно возведет «УНИСТО Петросталь». Эта компания оказалась единственной, кто согласилась участвовать в программе», – рассказал Виталий Жданов. Генеральный директор «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев информацию подтвердил. Он сообщил, что компания планирует использовать для реализации проектов в рамках программы продукцию недавно запущенного ДСК «Муринский». Его мощность – 150 тыс. кв. м ЖБИ в год. «Это позволит, с одной стороны, загрузить мощности комбината, с другой – оптимизировать сроки и стоимость строительства социальных объектов», – считает он.
Участники рынка говорят, что именно наличие у «УНИСТО Петросталь» собственного ДСК могло стать главным аргументом при выборе компании на место главного застройщика детских садов по госзаказу. «Стоимость детского сада сейчас составляет 1-1,3 млн рублей в расчете на одного ребенка, который будет туда ходить. В результате использования продукции собственного ДСК девелопер сможет сэкономить до 25% стоимости объекта. Девелопер будет с крупным заказом (10 садов – это контракт на 1,5-2,5 млрд рублей в зависимости от размера объекта), а бюджет получит существенную экономию и одного исполнителя, которого удобно контролировать», – говорит генеральный директор СК «Стоун» Андрей Кузнецов. «Застройщикам, у которых нет своих производственных мощностей, госзаказ по строительству социальных объектов не интересен», – добавляет исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной.
Кстати:
«Без своего завода эта программа бессмысленна. Для тех, кто не производит ЖБИ в Ленобласти, и так есть программа «Соцобъекты в обмен на налоги». Она хорошо работает. И строители активно в ней участвуют, поскольку она понятная, прозрачная и не предполагает «подарков» со стороны бизнеса», – заключил заместитель генерального директора компании «Строительный трест» Беслан Берсиров. 

Археологический тормоз

03.10.2016 
http://asninfo.ru/magazines/html-version/719-spb/16118-arkheologicheskiy-tormoz
«Строительный Еженедельник » 03.10.2016 Михаил Светлов
Реализацию проекта строительства здания «Театра Европы» Льва Додина почти полгода сдерживала археологическая находка, обнаруженная на участке. Но в сентябре проект все-таки получил разрешение на строительство.
О том, что Северо-Западная Дирекция по строительству, реконструкции и реставрации Министерства культуры РФ (СЗД) получила 6 сентября разрешение на строительство «Театра Европы» Льва Додина, сообщил бывший руководитель СЗД Александр Шабасов (о его повышении до статуса советника министра стало известно на днях, а освободившийся пост руководителя СЗД заняла Наталья Волынская из компании «Ленпроектреставрация» – прим. «СЕ»). По словам Александра Шабасова, строительство здания театра, которое должно было стартовать еще в декабре, задержалось из-за неожиданной находки на участке. В апреле во время изысканий на том месте, где собирались рыть один из трех котлованов под строительство нового здания театра, строители наткнулись на кирпичи. Оказалось, что это исторический фундамент школы кантонистов. «Контролеры остановили стройку, и два месяца на участке работали археологи. Все ценное они забрали из культурного слоя дляисследований, остальное разрешили снести. Для запуска проекта пришлось получать новое разрешение КГИОП и выпускать новый приказ министерства культуры», – сообщил Александр Шабасов. Но речи о сдвиге сроков реализации проекта пока не идет. Руководство компании «Стройсоюз» (подрядчик), заявило, что уложится в график и завершит проект к лету 2018 года. 
Увеличения стоимости проекта, которая составляет 2,5 млрд рублей, также не ожидается. Вопрос о строительстве нового здания для Малого драматического театра («Театра Европы») его режиссер Лев Додин поднимал с советских времен. Но город никак не мог подобрать подходящий для проекта участок. Только в 2012 году театру передали в долгосрочную аренду участок площадью 1,02 га на Звенигородской ул., 7а. Там находится расселенный жилой дом площадью 2,9 тыс. кв. м. – историческое здание бывшей казармы фуражной роты Семеновского полка. Согласно проекту, разработанному архитектурной мастерской Михаила Мамошина, это здание будет реконструировано под входную группу и интегрировано в новый театральный комплекс, который построят с нуля на свободном участке. Площадь нового здания составит 20 тыс. кв. м. А общая площадь «Театра Европы» будет около 23 тыс. кв. м. 
Археологические находки – не редкость в практике строителей и реставраторов Петербурга. Иногда они оказываются фатальными для проектов. Можно вспомнить недавнюю историю «УНИСТО- Петросталь» с проектом на Сытнинской улице. Участок под создание там делового комплекса девелопер купил на открытых торгах у города за 150 млн рублей. Территорию расчистили под застройку, и туда пришли археологи. Они нашли захоронения начала XVIII века, предположительно, могилы первых строителей города. А также фрагменты фундамента лютеранской церкви, которые КГИОП быстро признал объектом культурного наследия. Инвестор согласился не использовать этот фундамент в своем проекте, разбив на нем газон. Но принятые год спустя поправки в Генплан превратили в сквер всю территорию девелопера, поставив на проекте крест. Сейчас компания пытается разрешить возникший конфликт в суде и вернуть вложенные в проект деньги.
«Наш город – сплошная история, особенно в центральной части. Начиная проект, никогда не знаешь, на что наткнешься. От неприятных сюрпризов никто из строителей не застрахован», – подытожил исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной.
Справка:
Академический Малый драматический театр был создан в 1944 году как Ленинградский областной драматический театр малых форм. Он занимает помещение на ул. Рубинштейна с 1956 года. В 1992 году театр принят в Союз театров Европы. С 1998 года носит звание «Театр Европы». С 1983 года главный режиссер театра – Лев Додин. 

Распродажа «Конрада»

03.10.2016
 http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/10/04/659459-setl￾group-vikupaet
Setl Group выкупает у компании Вагифа Мамишева участок для строительства жилья Сделка оценивается в 300 млн рублей
«Ведомости»03.10.2016 Надежда Зайцева
Setl Group договорилась о приобретении участка площадью около 0,5 га на ул. Гастелло, 7, в
Петербурге, сообщила вчера пресс-служба застройщика. В начале 2017 г. он намерен начать здесь строительство жилого дома бизнес-класса жилой площадью 14 000 кв. м.До последнего времени этот проект принадлежал компании «Ликострой» (входит в группу «Конрад» Вагифа Мамишева), которая 10 лет назад приобрела его за 27 млн руб. на торгах Фонда имущества Петербурга вместе с аварийным зданием кинотеатра «Зенит». Ранее «Ликострой» получал разрешение на строительство жилого дома по этому адресу. Сделка по продаже участка пока окончательно не оформлена, сказал Мамишев. Он подтвердил, что Setl Group будет самостоятельно реализовывать проект. Сумму сделки стороны не раскрывают. На Гастелло, 7, будет построено семиэтажное жилое здание на 128 квартир, подземный паркинг на 125 машино-мест, а на первом этаже запланировано около 1000 кв. м коммерческих помещений, сообщает пресс-служба Setl Group.
Стоимость такого участка может составить 300–350 млн руб., оценивает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development. По ее словам, район Московского проспекта востребован у покупателей – он недалеко от центра и с хорошей транспортной доступностью. 
По оценке Павла Бережного, исполнительного директора ГК С.Э.Р., жилье в этом проекте может стоить 160 000–180 000 руб. за 1 кв. м.
Setl Group уже покупал землю у структур «Конрада». В 2015 г. она приобрела еще один проект бизнес-класса в Московском районе – ЖК «Москва» на участке площадью 1,4 га на ул. Костюшко, 19. Прежний владелец участка – «Конрад». К 2018 г. здесь будет построен комплекс из 473 квартир и 417 апартаментов, стоимость проекта – 4,6 млрд руб., сказано в проектной декларации ЖК «Москва». 

Большие квартиры для города

03.10.2016 
http://asninfo.ru/magazines/html-version/719-spb/16119-bolshiye-kvartiry-dlya-goroda
«Строительный Еженедельник» 03.10.2016 Михаил Светлов
Смольный делает ставку на закупку у застройщиков квартир большой площади для многодетных семей. Закупочные цены на них ближе к рыночным, чем цены на малогабаритное жилье. Но строители все равно на торги не спешат. Комитет имущественных отношений (КИО) согласовал с Жилищным комитетом покупку четырех- и
пятикомнатных квартир для многодетных семей. Об этом сообщил председатель КИО Александр Семчуков. По его словам, стоимость такого жилья в ценах Минрегиона, по которым сегодня производятся бюджетные закупки (в этом году цена Минрегиона для Петербурга составляет 61,2 тыс. рублей за «квадрат» – прим. «СЕ») гораздо ближе к рыночной, чем стоимость популярных у покупателя однокомнатных квартир или студий. «Закупать однокомнатные квартиры город продолжит только в рамках программы «Молодежи – доступное жилье». Для других социальных программ будем закупать трех-, четырех- и даже пятикомнатные квартиры», – сообщил чиновник. А чтобы простимулировать строителей, Смольный решил закупать квартиры не только в домах со сроком сдачи в текущем году, как во всех предыдущих конкурсах, но и в домах, которые будут сданы позже – в 2017 и 2018 годах.
Как оживить торги?
Чиновники надеются, что изменение квартирографии закупаемого жилья оживит торги и подтолкнет застройщиков к участию в аукционах. Строители логику властей поняли. Но по словам большинства из них, этот стимул слишком слабый и радикально ситуацию не изменит. 
«В проектах с продуманной квартирографией нет проблем продаж. В том числе габаритного жилья. Хотя многие девелоперы в проектах эконом-класса давно от таких квартир отказались. Ведь большой метраж и много комнат –это признаки жилья высокого класса, а не «эконома». Участие в таких аукционах может быть интересно только компаниям с большими проектами, где есть подобные квартиры. Но их на рынке немного», – говорит исполнительный директор ГК «С.Э.Р.» Павел Бережной. «Нам интересны эти конкурсы. Для нашего проекта в Ленсоветовском цена интересная. Мы продаем жилье на рынке по 50-60 тыс. рублей за 1 кв. м. Правда, четырех- и пятикомнатных квартир в нашем проекте нет. Но мы готовы изменить квартирографию, если это нужно городу», – говорит генеральный директор СК «Стоун» Андрей Кузнецов. «У нас в Шушарах есть такие квартиры. Мы будем участвовать в торгах», – сообщил совладелец «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров.
Низкая цена
По данным экспертов КЦ «Петербургская Недвижимость», цена Минрегиона почти в два раза ниже рыночной. «Средняя цена на первичное жилье масс-маркет в Петербурге сегодня составляет 104,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Самые низкие цены на жилье в Парголово и Колпино (от 50 тыс. рублей за 1 кв. м), а также в Шушарах (от 45,6 тыс. рублей за 1 кв. м)», – сообщили в КЦ. «По нашим данным, малогабаритное жилье (студии, «однушки» и «двушки») в структуре предложения преобладает. На него приходится около 75% рынка новостроек Петербурга. А на квартиры, где четыре и более комнат, приходится всего 4% от общего объема квартир в строящихся домах», – говорит директор по продажам Docklands Development Екатерина Запорожченко. Между тем, в очереди на улучшение жилищных условий в Петербурге стоят почти 150 тыс. семей. В том числе 31,1 тыс. многодетных. До 2020 года очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий петербуржцев планируют сократить на 60%. Но до последнего времени город закупал на рынке в основном небольшие квартиры в новостройках. В этом году было закуплено жилье на сумму 600 млн рублей. Участниками торгов стали «Дальпитерстрой» и Группа ЛСР. До конца 2016 года из бюджета обещают выделить 2,6 млрд рублей. А всего с 2008 года город купил для госнужд почти 8 тыс. квартир на сумму 20 млрд рублей.

Setl City в "Зените"

04.10.2016
http://kommersant.ru/doc/3106476
Девелопер приобрел у "Петровского строителя" территорию бывшего кинотеатра
«Коммерсант» 04.10.2016 Алина Третьякова
Компания Setl City построит на месте бывшего кинотеатра "Зенит" дом бизнес-класса. На участке в 4,5 тыс. кв. м планируют возвести 14 тыс. кв. м жилой недвижимости. Инвестиции в проект достигнут 2,6 млрд рублей. Эксперты уверены, что небольшие проекты популярны среди девелоперов, так как их продажи проще организовать. Строительная компания Setl City (входит в Setl Group) приобретает у ООО "ЛК "Ликострой"" (входит в ЗАО "Петровский строитель") около 0,5 га земли на улице Гастелло, 7, лит. А, в Санкт-Петербурге. Сумму сделки в компаниях не раскрывают. Ранее на этом месте был кинотеатр "Зенит", снесенный в 2008 году. Изначально предполагалось, что "Ликострой" построит здесь высотный бизнес-центр или торгово-развлекательный центр.
"Участок мог стоить около 500 млн рублей. Московский район — очень престижная локация для жилья, где стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса составляет около 150 тыс. рублей", — комментирует Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге.Начать строительство жилого дома Setl City намерена уже в начале 2017 года. "В настоящий момент завершается перепроектирование объекта", — сказано в сообщении компании. По плану Setl City это будет жилой дом бизнес-класса общей площадью 14 тыс. кв. м, высотность дома — 23 метра.
Рассчитан дом на 128 квартир, также по проекту предполагается строительство паркинга на 125 машино-мест. Первый этаж (около 1 тыс. кв. м) будет отдан под коммерческие площади. Разрешение на строительство уже переоформлено на нового застройщика. "Согласно утвержденному проекту планировки территории потребность в объектах дошкольного и школьного образования обеспечивается за счет объектов на прилегающих территориях", — уточнили в компании. В строительство девелопер намерен вложить около 2,6 млрд рублей. 
Впрочем, некоторые эксперты уверены, что проект потребует меньших затрат. "Объем инвестиций в проект может составить 1,4 млрд рублей, при этом стоимость земли — 320-380 млн рублей", — считает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".
"Среди самых ярких проектов коммерческой недвижимости в этой локации стоит отметить бизнес- центры Fort Tower и "Электро". Наиболее интересными жилыми проектами являются ЖК "Победы, 5" (Legenda Intelligent Development), "Космос" (Setl Group), "Московский квартал" ("Силовые машины —
Девелопмент")", — считает госпожа Сигалова. "Чем меньше проект — тем меньше рисков, проще организовать продажи. Кроме того, ускоряется сам инвестиционный цикл — от покупки земли до передачи дома дольщикам. Все это делает подобные проекты интересными для девелоперов", — рассуждает Екатерина  Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.
Ранее Setl Group приобрела у ЗАО "Петровский строитель" Вагифа Мамишева участок площадью 1,4 га на улице Костюшко. Сумму сделки стороны не раскрывали, однако эксперты оценивали ее также в 500 млн рублей. Сегодня Setl Group реализует там свой проект ЖК "Москва". Осенью прошлого года СМИ писали, что господин Мамишев продает активы, чтобы поддерживать обслуживание кредита перед банком "Санкт-Петербург". В компании на запрос "Ъ", связана ли продажа участка на улице Гастелло с кредиторской задолженностью, не ответили. 
Компания Setl City в 2016 году планирует сдать более 510 тыс. кв. м квартир, офисов, торговых площадей, а также четыре объекта социальной инфраструктуры. По данным компании, сегодня в портфеле девелопера около 1,8 млн кв. м недвижимости находится в стадии строительства. Крупнейшие проекты — "Чистое небо" в Приморском районе и "Солнечный город" в Красносельском районе. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), активы Setl Group за 2015 год составили 2,7 млрд рублей, активы Setl City — 30,4 млрд за 2015 год.

Компания Бориса Ротенберга ведет переговоры о покупке проекта элитного жилья на Крестовском

06.10.2016
http://m.dp.ru/Article/3e440b2f-4272-4d93-9a49-38c0b9de797e
«Деловой Петербург» 06.10.2016 Наталья Ковтун, Ольга Мягченко
Компания Бориса Ротенберга ведет переговоры о покупке элитного проекта на Крестовском острове стоимостью 2 млрд рублей. Продавцами выступают деловые партнеры супруги ректора СПбГУ. 
Компания "Трансепт групп" Бориса Ротенберга ведет переговоры о покупке проекта элитного жилого дома на месте бывшей гребной базы "Пищевик" на Крестовском острове. Его стоимость оцениваетсяв 2 млрд рублей. Нынешние владельцы проекта — люди из ближнего круга Натальи Шатихиной, супруги ректора СПбГУ Николая Кропачева. Ставка серьезного бизнеса на элитное жилье, по мнению экспертов, логична. Спрос в этом сегменте, несмотря на кризис, устойчив. Его поддерживает переезд структур "Газпрома" из Москвы в Петербург, который должен завершиться к 2018 году. Сейчас около 40% покупок элитной недвижимости в Петербурге совершают менеджеры газовой монополии. Это в 2 раза больше, чем годом ранее.
Интересный проект
О том, что первым проектом компании "Трансепт групп" (бывшее ООО "СК "Интарсия", 75% которого в 2013 году у главы холдинга "Интарсия" Виктора Смирнова выкупил Борис Ротенберг) на жилищном рынке Петербурга будет элитный жилой дом на Крестовском острове, "ДП" рассказали источники на рынке.
Речь идет о строительстве клубного дома площадью 7 тыс. м2 (на 25 квартир) на месте бывшей гребной базы "Пищевик" на проспекте Динамо, 2а. Проект разработан мастерской "Земцов, Кондиайнен и партнеры".
"Проект реализуется на деньги Бориса Ротенберга. Его даже хотят пригласить на закладку первого камня, поскольку участие такого известного человека может повысить продажи", — говорит один из источников "ДП".
"Мы считаем этот проект интересным", — передала через помощника гендиректор "Трансепт Групп" Ольга Грибанова. За дальнейшими комментариями она отправила "ДП" к Евгении Левчинской. По данным СПАРК, эта бизнес-леди является собственницей компании "Ростехсистема" (с 2013 года владеет участком бывшей гребной базы).
"Мы ведем с "Трансепт групп" переговоры о продаже данного проекта. Но сделки нет. Более того, на актив есть и другие претенденты", — сообщила Евгения Левчинская. По ее словам, проект сложный — еще не утвержден проект планировки территории. (Известно, что участок базы "Пищевика" долго находился под охраной из-за соседства с особняком Путилова — памятником регионального значения).
"Охранные обременения с территории давно сняты. Но сложности с получением разрешительной документации есть. Так что говорить о сроках реализации проекта и его стоимости мы пока не готовы", — отметила Евгения Левчинская.
Информацию о финансовом участии в проекте Бориса Ротенберга она опровергла. Инвестором, по ее словам, является компания "Лизинг-Юнион", которой владеет и руководит ее родственник Виктор Горлачев.
По данным СПАРК, Виктор Горлачев — бизнес-партнер Натальи Шатихиной, супруги ректора СПбГУ Николая Кропачева. Они на паритете владеют юридической фирмой CLC, которая в том числе осуществляет юридическое сопровождение проекта на Крестовском острове.
По мнению участников рынка, на данном этапе (без разрешения на строительство) проект на проспекте Динамо может стоить 300-350 млн рублей. "А под ключ проект может обойтись в 1,5-2 млрд рублей", — считает исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной.
Последний кусочекУчасток "Ростехсистемы" — один из последних незастроенных уголков Крестовского острова. "Потенциал этой территории исчерпан. Новое строительство возможно только на трех-четырех небольших участках, которые к тому же имеют ряд градостроительных ограничений", — говорит Вера Сережина из холдинга RBI. По данным экспертов компании, на Крестовском острове и прилегающих территориях в продаже находится жилье площадью около 50 тыс. м2. Это около 12% от общего элитного предложения в городе (по данным Knight Frank SPb, сейчас в продаже почти 400 тыс. м2 элитной недвижимости).
Цены в этом районе колеблются от 290 тыс. до 1 млн рублей за 1 м2. К слову, в проекте компании "Еврострой" на Эсперовой улице, который был анонсирован в этом году, продажи стартуют во II квартале 2017 года с отметки 450 тыс. рублей за 1 м2. А самая дорогая сделка, закрытая на Крестовском острове, превысила 300 млн рублей за квартиру. За эти деньги один из топов "Газпрома" купил жилье площадью 300 м2 на одном из видовых этажей ЖК "Венеция", рассказали участники рынка.
"За последний год цены на элитные квартиры на Крестовском острове выросли в пределах 5%. Спрос на них устойчив, поскольку у таких покупателей почти всегда есть накопления в валюте. А снижение курса рубля на 10-30% означает для них лишь приятную скидку на квартиры", — говорит гендиректор "Элитных квартир" Леонид Рысев. Между тем средний рост цен на элитное жилье в Петербурге, по данным "Петербургской недвижимости", с начала года составил только 3%. 
Богатая публика
Основной спрос на дорогие квартиры в Петербурге сегодня формируют сотрудники "Газпрома", которым поставлена задача до конца 2017 года переехать в Северную столицу из Москвы. По данным брокеров, доля таких покупателей элитки за год удвоилась и сейчас оценивается в 30-40% от общего числа.
"Время поджимает. Поэтому они активнее ищут жилье. Некоторые покупают несколько квартир. Одну — чтобы жить, а остальные — чтобы продать с прибылью коллегам, которые приедут позже. Но эту публику интересуют только готовые квартиры в новых домах. Старый фонд или недостроенные объекты они смотрят редко", — говорит один из брокеров.
"Приток таких покупателей есть. У нас их стало на 15% больше. Они требовательны. Предпочитают квартиры большого метража с видом на воду или зелень", — добавляет гендиректор "Евростроя" Оксана Кравцова.
Сколько именно сотрудников "Газпрома" переедет в Петербург — точно не известно. В пресс-службе холдинга эту информацию не комментируют. Но, исходя из объема офисов, что уже занял "Газпром" и его "дочки" в Петербурге (это около 400 тыс. м2), а также норматива рассадки персонала в бизнес- центрах класса А (8 м2 на человека), можно предположить, что речь идет минимум о 50 тыс. человек. 
Хотя реальных переселенцев вряд ли будет больше 20 тыс. человек (рядовой персонал компании, как правило, набирают на месте).
Покупателей жилья из "Газпрома" интересует не только его качество, но и локация — близость к аэропорту, центру города, где много офисов монополии, а также к ее будущей штаб-квартире — башне "Лахта-центра", которую сдадут в 2018 году. 
"Спрос на элитное жилье в этих районах сильно превышает предложение. Жди роста цен", — говорят в Docklands Development.

«Трансепт групп» планирует купить элитный проект на Крестовском

06.10.2016
http://asninfo.ru/news/70205-transept-grupp-planiruyet-kupit-elitnyy-proyekt-na-krestovskom
«Строительный еженедельник» 06.10.2016
Компания "Трансепт групп" Бориса Ротенберга ведет переговоры о покупке проекта элитного жилого дома на Крестовском острове.
О том, что первым проектом компании "Трансепт групп" (бывшее ООО "СК "Интарсия", 75% которого в 2013 году у главы холдинга "Интарсия" Виктора Смирнова выкупил Борис Ротенберг) на жилищном рынке Петербурга будет элитный жилой дом на Крестовском острове, "ДП" рассказали источники на рынке.
Речь идет о строительстве дома площадью до 7 тыс. кв.м.на месте бывшей гребной базы на пр. Динамо, 2а.
По мнению участников рынка, на данном этапе (без разрешения на строительство) проект на пр.Динамо может стоить 300–350 млн рублей. "А под ключ проект может обойтись в 1,5–2 млрд рублей", — считает исполнительный директор ГК "С. Э. Р." Павел Бережной.

Не идут на уступки

12.10.2016 
http://www.dp.ru/104rli
«Деловой Петербург» 12.10.2016 Артемий Анин
Дольщики все реже продают строящиеся квартиры по переуступке прав. Это значит, что люди перестали покупать жилье с инвестиционными целями.
Количество продаж новостроек по переуступкам сокращается — если в "тучные" годы их доля доходила до 20%, то сейчас не превышает 5–7%. Эксперты говорят, что это связано с резким падением доходности инвестиционных покупок на первичном рынке Петербурга.
Нужное жилье в нужном доме
Для покупателей переуступка — едва ли не единственный шанс купить нужное жилье в нужном доме с минимальным риском и по цене ниже, чем у застройщика, так как на завершающем этапе строительства все интересные квартиры распроданы.
Сделка по переуступке оформляется договором цессии, который подразумевает передачу от одного лица другому прав и обязанностей по договору долевого участия. Дольщик в данном случае выступает цедентом, а лицо, приобретающее права и обязанности в долевом строительстве, — цессионарием. "Переуступка — это чаще всего заработок для инвесторов, купивших квартиру в доме на этапе котлована и перепродающих почти готовое жилье по более высокой цене", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".
По данным E3 Group, около 80% предложения квартир по переуступке поступают на рынок от инвесторов. Остальные 20% — это квартиры людей, по различным причинам изменивших решение о покупке, например по причине утраты возможности выплачивать ипотечный кредит.Более 75% инвесторов на рынке первичной недвижимости Петербурга предпочитают перепродавать приобретенные объекты до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, то есть без оформления права собственности. "Безусловно, продажа готового жилья в сданном доме с точки зрения инвестиционного дохода для инвестора чаще всего более выгодна. Однако в этом случае процесс займет значительно больше времени, а, как известно, время — это деньги. Поэтому интерес инвесторов к продаже квартир по переуступке очень высок", — комментирует Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.
"Продавцы–инвесторы нередко демпингуют, чтобы как можно быстрее найти покупателя для своей доли, ведь они ограничены по времени. Поэтому покупка жилья у частного соинвестора обходится дешевле, чем у застройщика. Разница может составлять 3–7% стоимости квартиры", — считает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С. Э. Р.".
Обычно, если у застройщика еще остались квартиры того же типа, переуступка идет с дисконтом. Впрочем, как говорят застройщики, реальных цен они не знают, так как это внутреннее дело договаривающихся сторон.
Минимальный разрыв
Как говорят юристы, по № 214–ФЗ договор переуступки заключается в письменном виде с обязательной государственной регистрацией.
"В принципе застройщик имеет право отказать в передаче готового объекта цессионарию на основании того, что договор между ним и цедентом не прошел государственную регистрацию. Поэтому стоит убедиться, что прежний правообладатель письменно уведомил компанию– застройщика о состоявшейся сделке. В противном случае по окончании строительства объект может быть передан прежнему дольщику", — говорит Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург".
За согласование документов застройщик обычно берет комиссию в размере около 1% стоимости жилья, прописанной в договоре долевого участия.
Впрочем, как говорят участники рынка, сейчас количество переуступок уменьшается. Главная причина — уменьшающийся разрыв между ценой на котловане и при сдаче. Если в 2010–2012 годах нормальным считался рост стоимости квартиры 50–70%, а в отдельных случаях инвесторы могли увеличить свои инвестиции в 2,5 раза (таков, например, был рост стоимости жилья в проекте "Gusi– Лебеди"), то сейчас рост не превышает 15–25%. Если разделить это на срок инвестиций — 2–3 года, получается доходность чуть выше процентов по банковским депозитам. "За последнее время количество переуступок в нашей компании значительно снизилось. Это связано  с тем, что с 2015 года цены на квартиры в домах "Строительного треста" практически не менялись или рост был минимален, что значительно сократило количество инвесторов, зарабатывающих на переуступках", — подтверждает Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест".
"У нас переуступок практически нет. За все это время была только одна — между родственниками. Никто не хочет продавать — все хотят жить или сдавать", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.
В "Главстрое–СПб" также констатируют, что доля сделок по переуступке стала несущественна.

Экс-глава Фонда имущества СПб Андрей Степаненко занялся девелопментом

19.10.2016
http://m.dp.ru/Article/836d7c27-dc90-4d6c-9723-3da1b91da152
«Деловой Петербург» 19.10.2016 Артемий Анин, Наталья Ковтун, Мария Тирская
Фирма бывшего главы Фонда имущества Петербурга Андрея Степаненко реализует в Петербурге два девелоперских проекта с бюджетом более 700 млн рублей. Другие бывшие чиновники Генеральный директор Российского аукционного дома (РАД) Андрей Степаненко, который в команде бывшего губернатора Петербурга Валентины Матвиенко возглавлял Фонд имущества Петербурга,  занялся девелопментом. Его компания "Терра Девелопмент" реконструирует под офисный центр здание бывшей швейной фабрики на Среднем проспекте Васильевского острова, а также планирует строительство торгово-логистического комплекса в Буграх. Объем инвестиций в эти проекты превысит 700 млн рублей.
Эксперты не удивлены, что человек, который всю жизнь организует сделки с городской и частной недвижимостью в Петербурге, в конце концов вышел на этот рынок в качестве полноправного игрока. Его бывшие коллеги-чиновники тоже не теряли времени даром после выхода в отставку. Среди них немало тех, кто сделал работу с недвижимостью своим основным бизнесом. 
Девелоперский дебют
Как стало известно "ДП", гендиректор и совладелец РАД Андрей Степаненко стал девелопером. По данным СПАРК, он и его супруга Ирина на паритете владеют компанией "Терра Девелопмент". Эта фирма в 2014 году приобрела в собственность 8 га в Буграх под строительство торгово-логистического комплекса площадью 30 тыс. м2. "Уже разработан проект планировки, получено разрешение на строительство съезда с КАД и ведется строительство трансформаторной подстанции на участке. К возведению самого комплекса планируем приступить в течение 2 лет", — сообщил Андрей Степаненко.
Инвестиции в проект с учетом вложений в землю оцениваются в 600 млн рублей. "Промзоны в районе "Парнаса" стабильно пользуются спросом. А после строительства съезда с КАД территория станет еще привлекательнее. Мы рассчитываем окупить инвестиции через 5-6 лет после запуска проекта", — оптимистичен Андрей Степаненко.
Кроме того, "Терра Девелопмент" владеет зданиями бывшей ткацкой фабрики на Среднем проспекте Васильевского острова, 2. Фабрика не работает с середины 1990-х годов. В 2010 году Фонд имущества под руководством Андрея Степаненко продал ее недвижимость (два здания площадью 1,9 тыс. м2 на участке 0,1 га) физлицу на открытых торгах в рамках форума ProEstate за 56,5 млн рублей. На тот момент объект был обременен договором аренды на 49 лет.
После этого объект несколько раз всплывал в открытой продаже. Вчера Андрей Степаненко сообщил "ДП", что приобрел недвижимость фабрики в мае 2016 года. Здания будут реконструированы под бизнес-центр.
"Согласно градплану там можно сделать и жилье. Но, на мой взгляд, офисный особняк предпочтительнее. Конструкция здания соответствует требованиям к современным офисам. Не нужно ничего перестраивать", — пояснил Андрей Степаненко.
Ремонт фасада и внутренняя отделка здания обойдутся собственнику в 50 млн рублей. "Пока инвестируем собственные средства. Но не исключено привлечение заемного финансирования.Вложения, по нашим расчетам, окупятся за 6 лет", — говорит Андрей Степаненко. Заполнять объект арендаторами и управлять им будет компания "РАД. Управление активами".
Эксперты говорят, что ставка инвестора на офисы оправдана. По данным JLL, в этом году объем поглощения офисов в городе составит 250 тыс. м2. Это в 2 раза больше, чем в прошлом году. Между тем на рынок выйдет только 200 тыс. м2 новых офисов. "Спрос на офисы стабилен. Особенно востребованы небольшие офисные проекты в удачных местах", — отмечает Павел Бережной из ГК "С. Э. Р.".
Логичный шаг
Выход Андрея Степаненко на девелоперский рынок застройщиков не удивил. "Известный профессионал рынка недвижимости с многолетним опытом работы и хорошими связями. Даже странно, что это его первый проект", — говорит гендиректор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко. "Происхождение денег, которые Степаненко вложит в новый бизнес, ни у кого вопросов не вызывает. Человек заработал их своим умом. И хорошо, что он инвестирует капитал в России, а не где-нибудь за границей", — отмечает еще один собеседник "ДП".
"Когда продаешь недвижимость 20 лет подряд, так погружаешься в тему, что возникает желание строить самому. Особенно если видишь достойные проекты и располагаешь капиталом. В случае с Андреем Степаненко все звезды сошлись", — рассуждает гендиректор ГК "БестЪ" Андрей Лушников.
Напомним, что Андрей Степаненко с 2004-го до конца 2011 года руководил Фондом имущества Петербурга. А с 2009 года возглавлял еще и РАД, где остался работать после завершения карьеры на госслужбе.
В прошлом году стало известно, что Андрей Степаненко вместе с бывшим шефом Игорем Метельским (бывший вице-губернатор Петербурга курировал в правительстве имущественный блок, в том числе и Фонд имущества Петербурга) является совладельцем в АО "Российский аукционный дом". По данным СПАРК, напрямую им принадлежит по 8% РАД, они же владеют АО "Русский ювелир" (доля Метельского — 66,7%, у Степаненко — 33,3%), пакет которого в РАД составляет 57%. Совладельцем РАД также является Сбербанк.
У семьи Степаненко есть еще один бизнес. Но с недвижимостью он никак не связан. В 2014 году Андрей и Ирина Степаненко приобрели 25% петербургского ООО "Шоколад". Эта компания занимается производством элитных кондитерских изделий.
От чиновника до бизнесмена
Многие высокопоставленные чиновники Смольного из команды губернатора Валентины Матвиенко смогли организовать собственный бизнес, в том числе связанный с недвижимостью. Упомянутый выше Игорь Метельский кроме доли в РАД владеет и управляет несколькими офисными зданиями в центре Петербурга. Также с этого года он владеет 25% акций старейшего игрока петербургского IT-рынка, компании "АстроСофт".
В 2016 году семья старшего вице-президента банка "ВТБ" и бывшего вице-губернатора Петербурга Юрия Молчанова стала основным владельцем офисно-торгового комплекса "Остров" у станции метро "Василеостровская" стоимостью около 1,5 млрд рублей. Кроме того, Юрий Молчанов — совладелец нескольких проектов группы компаний "Соло", которая активно инвестирует в строительство бизнес- центров и элитного жилья.Строительным бизнесом занимается и бывший председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко. Экс-чиновник 2 года назад продал свою долю в Setl Group и приобрел 25% в ОАО "Конструкторское бюро высотных и подземных сооружений" (КБ ВиПС). Компания специализировалась на проектных и подрядных работах, но в этом году вышла на рынок жилищного строительства. Первый объект построят в Приморском районе Петербурга. Два высокопоставленных чиновника, которые в разные годы курировали строительный блок Смольного, стали топ-менеджерами в крупном бизнесе. Александр Вахмистров возглавляет совет директоров "Группы ЛСР", а Роман Филимонов курирует все стройки РЖД.

С оглядкой на госпрограмму

27.10.2016
http://kommersant.ru/doc/3124626
Приложение к газете «Коммерсант» 27.10.2016 Валерий Грибанов
За три квартала 2016 года в Петербурге введено почти два миллиона квадратных метров жилья. Это примерно столько же, сколько было сдано в прошлом году. Эксперты говорят, что рынок остается стабильным и по спросу, и по предложению. Но к концу года, на волне ожидания отмены господдержки ставки по ипотеке, спрос на жилье может резко вырасти, что приведет и к росту цен. Впрочем, если программа будет продлена, рынок снова стабилизируется, а если власти решат ее отменить — то и вовсе начнет падать.
В сентябре в Петербурге сдали в эксплуатацию всего 94,265 тыс. кв. м жилья, то есть 83 дома на 1772 квартиры, с учетом индивидуального строительства. Как сообщает комитет по строительству, наибольший объем площадей, введенных в сентябре, оказался в Пушкинском районе — 31,861 тыс. кв. м жилья. На втором месте — Московский район (24,356 тыс. кв. м). Третьим по этому показателю стал Невский район, где ввели 18,713 тыс. кв. м жилья. Всего в 2016 году по состоянию на 1 октября в Петербурге сдано 1,966 млн кв. м жилья.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", объем спроса за три квартала 2016 года оценивает в 2,8 млн кв. м, по ее словам, это на 5-10% больше, чем за три квартала прошлого года. "Сохранению спроса на высоком уровне способствовали, в частности, замедление темпов инфляции, довольно ровные, без существенных скачков, курсы валют, продление господдержки ипотеки", — говорит эксперт.
Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена", рассказывает: "В августе мы вывели на рынок квартиры в очередном корпусе строящегося ЖК "Граффити". Спрос на квартиры превзошел все ожидания. В итоге продажи выросли на 39%. Сейчас в Петербурге на рынок выходит много новых объектов, поэтому на начальной стадии цены есть или будут невысокими. С другой стороны, осенью прогнозируем рост продаж в связи с сезонным фактором. Спрос, особенно на качественное жилье, вырос по сравнению с прошлым годом".
Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1, рассказала, что в этом году компания завершила строительство ЖК "Звездный" площадью 81 тыс. "квадратов". В планах также ввод в эксплуатацию второй очереди ЖК "Премьер Палас", его сдача намечена на конец осени, а это еще около 40 тыс. кв. м. "Между тем объемы предложения жилья постепенно уменьшаются. С начала года было отмечено сокращение вывода на рынок новых проектов, а к началу лета число новых объектов сократилось до минимума. Сокращение вывода новых проектов недвижимости сталоосновной тенденцией этого года. В основном все заявленные  овостройки — это очереди уже строящихся жилых комплексов. В этом году компания Л1 вывела на рынок новые корпуса в жилых комплексах бизнес-класса "Граф Орлов" и "Премьер Палас". Принципиально же новых объектов было немного", — говорит госпожа Калашникова.
Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.", говорит, что и рынок жилья бизнес-класса, несмотря на продолжающийся кризис, остается стабилен. "Ситуация на рынке ожидаемая. Если сравнивать с прошлым годом, то объемы сделок не растут, но и не падают. За прошедший год мы, как и планировали, реализовали около 30% всех квартир в проекте "Усадьба на Ланском", — рассказывает Павел Бережной. — Еще 30% планируем продать на стадии строительства. А оставшиеся квартиры реализуем уже после сдачи объекта в эксплуатацию".
Ипотека во главе угла
По оценкам госпожи Лежневой, доля ипотеки при совершении сделок на первичном рынке увеличилась по сравнению с прошлым годом. Также, по ее словам, сохраняется тенденция снижения спроса на приобретение квартир в инвестиционных целях. Как следствие, снизилась популярность квартир-студий.
Евгений Богданов, директор по развитию финского проектного бюро Rumpu, согласен с тем, что с прошлого года доля ипотеки в общем объеме сделок значительно увеличилась. "У покупателей уже не осталось собственных средств. А воспользоваться госпрограммой субсидирования ипотеки, безусловно, выгодно. Сегодня доля ипотечных сделок в эконом-сегменте составляет 70-80%, а в комфорт-классе — около 50% от общего числа. Это значительно больше, чем в прошлом году", — подсчитал эксперт.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС", отмечает: "Доля ипотеки, а также совместных схем "ипотека с субсидией", продолжает увеличиваться и уже стала составлять боле 70%. Также заметна тенденция по уменьшению суммы первого взноса".
Роман Мирошников подсчитал, что с помощью ипотеки приобретается от 40 до 70% жилья в Петербурге. "Поэтому мы как застройщики, естественно, заинтересованы в этом инструменте. В том числе в том, чтобы он был доступен как можно большему количеству покупателей. Ведь чем меньше ставка по кредиту или дольше срок, тем меньше платеж клиента и больше возможности приобретения более качественного и просторного жилья", — говорит эксперт.
Кнут для спроса
При этом ясности, сохранится ли господдержка ипотеки в будущем году, нет, и это подстегивает спрос.
Госпожа Калашникова эту тенденцию подтверждает: "Только за август компания Л1 реализовала свыше 5 тыс. кв. м жилья, это максимальный показатель за этот год. Продажи в Л1 в целом выросли по сравнению с прошлым годом в полтора-два раза".
Цены на жилье в 2016 году практически не менялись. Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что по итогам третьего квартала 2016 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга составила 106 тыс. рублей. "Мы прогнозируем сохранение средних цен на этом уровне по итогам года. Под влиянием экономической ситуации в 2015-2016 годах роста цен не происходит, цена за "квадрат" меняется в пределах 5%", — разъясняет госпожа Пряникова.По ее словам, средняя цена за квадратный метр в эконом-классе составляет 80 тыс., в классе комфорт — 115 тыс., в бизнес-классе — 165 тыс., в элитном сегменте — 320 тыс. рублей.
Руководитель отдела маркетинга ООО "H+H" Майя Афанасьева рассуждает: "По нашим оценкам, за отчетный период цены подросли совсем немного: на 1,5-2%, максимум 2,5%. Объем предложения можно назвать достаточно стабильным: на рынке есть входящие и исходящие объекты, так что благодаря такому движению, такой проточности нет стагнации. Есть движение". Ольга Семенова-Тян-Шанская, директор по маркетингу ЗАО "Лемминкяйнен Рус", отмечает, что средние цены с начала года на рынке недвижимости изменились незначительно: рост на первичном рынке составил около 3,5%, на вторичном не более 1,5%. Светлана Лежнева полагает, что цены на рынке с начала года и вовсе не менялись. Госпожа Калашникова считает, что цены в следующем году будут расти: "Предложение будет сокращаться, а цены на стройматериалы, и без того уже сильно выросшие, продолжат увеличиваться".
С ней солидарна Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development: "Цены выросли и будут продолжать расти. Они искусственно сдерживались из-за кризиса, сейчас ситуация стабилизировалась, прогнозы оптимистичные". Господин Терентьев считает, что рост начнется ближе к концу года: "Все побегут покупать жилье перед закрытием программы господдержки ипотеки. Цены в течение этих двух месяцев могут сильно вырасти на этой волне".
Андрей Кузнецов, генеральный директор СК "Стоун", более осторожен в прогнозах: "Пока рано говорить о кардинальном изменении ситуации, а тем более о росте цен на строящееся жилье. Если государственная поддержка ипотеки будет отменена (этот вопрос сейчас обсуждается), это может вызвать временный рост спроса на жилье, а затем стагнацию рынка. Поскольку денег у людей стало заметно меньше". Впрочем, даже если господдержка ипотеки сохранится, спрос может падать. Евгений Богданов говорит: "Перспективы у рынка пока неутешительные. Если программа государственной поддержки ипотеки будет сохранена, спрос на жилье будет снижаться прогнозированно и постепенно. Если программу отменят, спрос резко сократится, и мы станем свидетелями глубокого падения рынка недвижимости".
Ольга Семенова-Тян-Шанская также полагает, что объем продаж жилья в 2017 году будет существенно зависеть от реализации госпрограммы поддержки ипотеки. Сейчас доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья, по ее оценкам, составляет около 40%. По итогам же текущего года, по оценкам госпожи Тян-Шанской, спрос будет не менее показателей 2015 года. "Наблюдается увеличение интереса к покупке жилья в городской черте и снижение активности спроса в ближайших пригородах", — говорит эксперт. Тотального падения не произошло Евгений Богданов считает, что сегодня объем предложения жилья остается довольно высоким, что в условиях сократившегося спроса заставляет девелоперов снижать цены еще больше и вступать в жесткую конкуренцию. "Дело в том, что в самом начале кризиса все ждали тотального падения рынка, вроде того, что мы наблюдали в 2015 году. Но ему удалось реанимироваться, благодаря, в частности, программе госсубсидирования ипотеки. Застройщики продолжили возводить объекты в прежнем темпе. Кроме того, девелоперский бизнес медленно реагирует на изменения в экономике.Так, проекты, запущенные три-четыре года назад, сегодня только начинают вводиться. Реальное сокращение рынка, скорее всего, произойдет в следующем году", — полагает эксперт. Майя Афанасьева считает, что в 2017 году при прочих равных (относительная стабильность экономики, стабильность курса и банковской сферы) небольшой рост цен продолжится.
"Предложение в целом будет достаточно стабильным: скорее всего, все заявленные и анонсированные проекты будут выведены на рынок. По крайней мере, ни один из ведущих застройщиков не отказался от своих планов ни на этот, ни на будущий год. По объему спроса также все будет сбалансировано. В комфорт-сегменте мы ожидаем небольшой плюс. Те люди, которые покупают жилье для себя, особенно если они откладывали эту покупку ранее, в будущем году, скорее всего, отважатся на нее. Эконом-сегмент, наоборот, по объему спроса может несколько снизиться. В итоге окажется, что на круг в целом рынок будет  стабильным: по объему спроса не будет ни ярко выраженного плюса, ни столь же заметного минуса", — резюмирует эксперт
 

Назад в раздел
 

Оставьте свой отзыв
 
 
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений
 
Спецпредложение
ЖК "Усадьба на Ланском"
 Узнать подробнее »

Проекты в разработке

Ingria Tower

INGRIA TOWER - первый небоскреб в Санкт-Петербурге. Комплекс зданий на пересечении проспектов Энгельса и Северного, на Поклонной горе, состоящий из двух башен общей площадью около 60 тысяч квадратных метров.
Подробнее о проекте «INGRIA TOWER»

Ленинградский квартал

Будущий мультиформатный комплекс «Ленинградский квартал» в Севастополе планируется построить на территории в 7,8 гектар. В состав проекта войдут жилая и коммерческая недвижимость (офисная часть, ритейл, гостиничный комплекс), фитнес-центр с бассейном, а также концертный комплекс и студия звукозаписи.
Подробнее о проекте «Ленинградский квартал»

 

Последние новости

21.06.201717:00
На стройплощадке Усадьбы установлен чиллер
16.06.201711:00
Квартира в Усадьбе с ипотекой под 9,5% годовых
02.06.201712:00
«Усадьба» аккредитована в «СМП Банке»
29.05.201712:00
«Весна Газпрома» продлится до конца лета
18.05.201712:00
Мы участвуем в конкурсе «Доверие потребителя»
08.05.201712:00
Поздравление с 9 мая
05.05.201712:00
Застройщик прошел проверку Комитета по строительству
28.04.201712:00
История места, где строится ЖК "Усадьба на Ланском"
Все новости