Рейтинг жилых комплексов Выборгского района

BSN.ru представляет экспертный рейтинг строящихся жилых комплексов Выборгского района Санкт-Петербурга.

Эксперты оценили предлагаемые новостройки по пяти критериям (транспортная доступность, инфраструктура, местоположение, экологичность, качество), а также рассказали о ситуации с новостройками в районе в целом.

 В таблице приведены средние оценки каждого комплекса, выведенные на основе экспертного голосования. С экспертными оценками каждого критерия и подробным описанием критериев оценки вы можете ознакомиться в карточке объекта, кликнув по названию жилого комплекса.

№	Название ЖК	Застройщик	Класс ЖК	Средняя оценка
1	Дом у Березового сада	Эльба	комфорт	8,06
2	Лиственный	Строительный трест	комфорт	8,00
3	Дом на Выборгской	Эльба	бизнес	7,53
4	Усадьба на Ланском	Союз Экспертов Региона (С.Э.Р.)	бизнес	7,50
5	Leningrad (Ленинград)	Лидер Групп	бизнес	7,49
6	Шаляпин	Аксиома	премиум	7,33
7	Шуваловский Park	Возрождение Северо-Запад	комфорт	6,83
8	Новая Скандинавия	Группа Прайм	комфорт и бизнес	6,69
9	Северная долина	Главстрой-СПб	эконом	6,30
10	Лондон Парк	Л1	комфорт	6,09
11	Бумеранг	Трест-36	комфорт	5,70
12	Паркола	Патриот-Нева	эконом	5,53
13	Три Апельсина	Normann	комфорт	5,33
14	ПРАГМА city	Прагма	эконом	5,20
15	На Заречной	Normann	комфорт	5,00
16	Шуваловский дуэт	ГК «Прок»	эконом	4,96
17	Миллениум	Трест-36	эконом	4,89
18	Парголово	Дальпитерстрой	эконом	4,70
19	Моя Стихия	O2 Development	комфорт	4,66

 

Ниже комментарии экспертов, принявших участие в голосовании.

 

Евгения Литвинова, руководитель проекта КЦ «Петербургская недвижимость»:

 - Выборгский район – наиболее активно застраиваемый среди обжитых районов Санкт-Петербурга (объем первичного рынка квартирной недвижимости составляет порядка 1,0 млн. кв. м). Максимально широко представлены объекты класса «масс-маркет», при этом основную долю занимают объекты сегмента «эконом» (в большинстве своем возводятся в локации Парголово), проекты уровня комфорт/бизнес обычно возводятся в районе  Шувалово-Озерки.

 Новостройки Выборгского района традиционно пользуются популярностью, в том числе ввиду относительно низкой стоимости на объекты массового спроса (средняя цена предложения по району зафиксирована на уровне 95,5 тыс. руб. за кв.м, при этом средняя цена по обжитым районам составляет 104,8 тыс. руб. за кв. м).

 Территориальный потенциал для перспективного жилищного строительства представляют земельные массивы на северных окраинах района, а также территории бывших промышленных предприятий (под проекты редевелопмента). Кроме того, можно ожидать появление точечных проектов уровня комфорт/бизнес в обжитой части района.

Ольга Ананишнова, директор департамента долевого строительства Агентства Развития и Исследований в Недвижимости (АРИН):

- Север района активно застраивается. Такие крупные проекты, как «Северная долина» - это, по сути дела, город в городе. На территории этого комплекса введены два детских садика, 1 сентября новая школа встретила своих учеников. Здесь достаточное количество разноплановых магазинов. Безусловно, в скором времени и на всей территории Парнаса (включая других застройщиков) появится развитая инфраструктура. Надо учитывать, что в таких проектах очень много студий, и когда будут рождаться дети, количество жителей на квадратный метр будет большим, и уже сейчас счастливым обладателям студий надо задуматься над будущими возможностями для улучшения своих жилищных условий через 2-4 года.

В районе станции метро «Парнас» периодически возникают транспортные проблемы, когда случаются заторы на КАД - если возникает какая-то пробка, машины с кольцевой заворачивают на Парнас. Что касается района у станции метро «Удельная», там обеспеченность социальной инфраструктурой высокая, экологическая ситуация хорошая.

Ольга Козимянец, директор по продажам ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург»:

- Выборгский район входит в тройку крупнейших по площади и сочетает на своей территории и действующие промзоны, и жилые кварталы, и большие лесопарки. Жилищное строительство ведется активно, и по предпочтениям потенциальных покупателей нового жилья район последние годы постоянно находится в группе лидеров. Несмотря на то, что Выборгский район относится к «спальным», в нем есть свои премиальные локации, например, в окружении Суздальских озер, видовые набережные, зоны, относящиеся к историческому центру Санкт-Петербурга. В результате на первичном рынке района представлены все классы жилья, каждый покупатель может подобрать себе квартиру в соответствии со своими желаниями и возможностями. Среднерыночные показатели стоимости квадратного метра в Выборгском районе традиционно ниже, чем, например, в Приморском.

Транспортная и социальная инфраструктура сложившихся жилых кварталов хорошо развита, однако в зонах активного жилого строительства трудности пока существуют, но и здесь ситуация постепенно меняется к лучшему: открываются новые школы и детсады, объекты торговли. Завершение продолжения Суздальского проспекта обеспечит лучшую связь жилого массива на Парнасе с главными городскими магистралями и Приморским районом.

Екатерина Беляева, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент»:

- В Выборгском районе строятся  в основном дома комфорт-класса, цены – средние по городу. Спрос на квартиры здесь большой, но застройщики стараются его удовлетворять, продвигаясь на север и возводя новые микрорайоны. В настоящее время таким очагом является зона рядом с метро Парнас, где возводятся 10 жилых комплексов. Всего в Выборгском районе порядка 20 новостроек, не считая проблемные объекты.

Выборгский район – достаточно благополучный, с неплохо развитой инфраструктурой и транспортным сообщением. Тем не менее, район очень большой, а застройщики начинают застраивать и отдаленные территории района, поэтому от некоторых новых жилых комплексов до метро не близко. Это можно сказать ка раз про северные новостройки Парголово и Парнаса, где также отстает возведение социальной и торговой инфраструктуры.

В Выборгском районе неплохая экологическая обстановка, так как на каждого жителя в среднем приходится порядка 50 кв. м зелени. В двух из трех Суздальских озер даже можно купаться. Однако новые жилые кварталы Парнаса зелеными насаждениями пока небогаты – молодые деревья, высаженные во дворах, еще не успели вырасти. Впрочем, прямо по соседству с новостройками к услугам жителей рекреационная зона – Шуваловский парк. Также к минусам этой части района можно отнести наличие промышленных предприятий по соседству и неприятных запахов от речки, где собраны иловые источники водоканала, а также свалки близ Левашово.

Строящиеся дома в Выборгском районе относятся в целом к одному сегменту недвижимости, ориентированному на средний класс, однако есть и тут новостройки повышенной комфортности, причем большое значение имеет расположение жилого комплекса. Самые высокие цены на строящиеся дома – около парка «Сосновка». Малоэтажная застройка превалирует по направлению к Юккам. Элитной зоной считается и застройка у станции метро «Озерки», у Суздальских озер. Зона строительства вокруг станции метро «Парнас» относится к эконом-классу.

Евгения Ермакова, директор рекламного агентства «Сетевые коммуникации»:

- Выборгский район  входит в тройку наиболее популярных спальных районов Санкт-Петербурга по потребительскому спросу. Большую часть предложения формирует жилье эконом-класса в районе метро «Парнас», на границе с областью. Здесь есть выгодные ценовые предложения, но стоит учитывать, что в данной локации есть определенные сложности с развитием социальной инфраструктуры.

На юго-востоке района предложения немного, и оно представлено проектами комфорт и бизнес-класса, со средней стоимостью от 100 тыс. рублей за кв.м. Данная локация привлекательна из-за большого количества зелени, хорошей транспортной доступности, развитой городской среды.

Если вы выбираете себе жилье, ориентируясь на цену, то не смотрите, что пишут в рекламных буклетах, читайте проектную документацию, которую все застройщики обязаны размещать у себя на сайте. Внимательно изучайте договор, привлекайте юристов, например, можно обратитесь в Комиссию по работе с потребителями рынка недвижимости (они сотрудничают с Комитетом по строительству и знают все проблемные стройки). Обязательно смотрите группы проектов в сети «Вконтакте», текущие дольщики сами расскажут вам все плюсы и минусы проектов.

Валентина Нагиева, генеральный директор портала «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru):

- В Выборгском районе заметна неоднородность жилой застройки. Здесь можно встретить дореволюционные и довоенные жилые здания, «сталинские» и «хрущевские» дома, соседствующие с большим количеством новостроек. В основном, это жилые комплексы эконом- и комфорт- классов. На данный момент Выборгский район считается престижным и пользуется популярностью среди покупателей жилья.

Спрос можно разделить на два направления - в районе станций метро «Озерки» и «Проспект Просвещения» (что связано с хорошей транспортной доступностью) и от 1-го Муринского до Северного проспекта (жилые территории недалеко от парков). Среди представленных в рейтинге объектов хотелось бы выделить комплекс Leningrad за архитектурный стиль и «Усадьбу на Ланском».

Транспортная инфраструктура Выборгского района удовлетворительная. В районе есть шесть станций метро («Лесная», «Выборгская», «Проспект Просвещения», «Озерки», «Удельная» и «Парнас»), но этого недостаточно. Возникают ежедневные будничные пробки при выезде в центр города утром и, соответственно, въезде вечером. Не помогают даже недавно построенные дорожные развязки. Особенно загружены районы трех площадей - Мужества, Светлановской и Ленина.

Развитая промышленность на территории района и данные о средней загрязненности водных объектов позволяют отнести Выборгский район к средним по экологическим показателям. Но в то же время он занимает третье место по озеленению, уступая лишь Приморскому и Красносельскому районам.

Резюме:

В Выборгском районе представлено как жилье эконом -класса (преимущественно в северной части района, на границе с Ленобластью), так и жилье комфорт- и бизнес-класса на юго-востоке района. Транспортная ситуация на севере района оставляет желать лучшего из-за пробок, социальная инфраструктура там пока недостаточно развита – детские сады и школы строятся параллельно с жилыми домами. В то же время в Выборгском районе есть премиальные локации – у станции метро «Озерки» и Суздальских озер, где ситуация с социальной и транспортной инфраструктурой лучше, но и цена квадрат Издание  «Большой сервер недвижимости» (BSN.ru)
Ссылка  http://www.bsn.ru/analytics/liveestate/spb/17185_reyting_zhilyh_kompleksov_vyborgskogo_rayona/
 

Tweet

Назад в раздел