Обзор прессы за август 2014

ИТАР-ТАСС. Москва.
11.08.2014 19:28
КРЫМ: ПРОЕКТ-КВАРТАЛ-СЕВАСТОПОЛЬ

"Ленинградский квартал" в Севастополе построят по проекту московской компании САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 11 августа. /ИТАР-ТАСС/. "Ленинградский квартал" в Севастополе построят по проекту московского "Архитектурного бюро "Architact". Проект "Традиции и современность" этой компании выиграл конкурс и премию в размере 1 млн рублей, сообщила сегодня пресс-служба петербургской строительной компании "С.Э.Р" - организатора конкурса.

На территории около 8 гектаров в Севастополе планируется построить 145 тысяч кв метров жилой и коммерческой недвижимости. Здесь разместятся офисная часть, розничные торговые точки, гостиничный комплекс, фитнес-центр с бассейном, а также концертный комплекс, студия звукозаписи и Аллея славы русских рок-музыкантов. Инвестиции в проект оцениваются в 5-6 млрд рублей.

Начало строительства запланировано на конец года, срок реализации проекта оценивается в 5-6 лет, он будет выводиться на рынок поэтапно. Ориентировочная стоимость квадратного метра жилья составит 50 тысяч рублей. Официально продажи начнутся в октябре этого года.

Как рассказал ИТАР-ТАСС директор по развитию компании "С.Э.Р" Павел Бережной, "проект-победитель будет максимально взят за основу при строительстве "Ленинградского квартала". Это очень грамотное решение с точки зрения градостроительного плана, эстетики среды, привязки к местности. Возможные корректировки будут внесены исключительно во внутренние пространства - нарезку площадей жилой и коммерческой недвижимости".

В конкурсе, объявленном в июле этого года, приняли участие архитекторы из Москвы, Петербурга, Севастополя, Волгограда, Таганрога, а также из Казахстана и Италии. На суд жюри было представлено 26 проектов. Ранее компания-победитель разрабатывала проекты "Ватутинки парк", торгово-развлекательного комплекса "Дары Кубани" и жилого района в Красногорске. Второе место и премию в размере 500 тысяч рублей присудили Всеволоду Добровольскому, третье место и 250 тысяч рублей 
(c) ИТАР-ТАСС. Все права защищены.


РИА Новости. Единая региональная лента РОССИЯ СЕВАСТОПОЛЬ КОНКУРС РЕЗУЛЬТАТЫ
РИА Новости
11.08.2014 14:29

Архбюро Architact выиграло конкурс на разработку концепции МФК в Севастополе
МОСКВА, 11 авг - РИА Новости. Архитектурное бюро Architact с работой под названием "Традиции и современность" стало победителем открытого конкурса на разработку концепции многофункционального комплекса (МФК) "Ленинградский квартал" в Севастополе, говорится в пресс-релизе строительной компании "С.Э.Р.", которая является организатором конкурса.
Как уточняется в пресс-релизе, приз победителя составил 1 миллион рублей. Второе место и премия в размере 500 тысяч рублей досталась Всеволоду Добровольскому, а третье место и премия в размере 250 тысяч рублей – группе компании ВиПС.
"История "Ленинградского квартала" началась два года назад, когда Крым, де-факто, еще входил в состав Украины. Именно тогда СК "С.Э.Р." вошла в сделку по покупке компании, которая обладала правами почти на 8 гектарами земли на севастопольском побережье", - отмечается в сообщении.
В нем уточняется, что всего на суд жюри были представлено 26 работ архитекторов из Москвы, Петербурга, Севастополя, Волгограда, Таганрога, а также из Казахстана и Италии.
На территории в 7,8 гектара будущего мультиформатного комплекса "Ленинградский квартал" в Севастополе планируется построить 145 тысяч квадратных метров недвижимости. В состав проекта войдут жилая и коммерческая недвижимость (офисная часть, ритейл, гостиничный комплекс), фитнес-центр с бассейном, а также концертный комплекс и студия звукозаписи. Инвестиции в проект оцениваются в 5-6 миллиардов рублей. Начало строительства запланировано на конец года. Проект будет выводиться на рынок поэтапно. Срок реализации – 5-6 лет, говорится в пресс-релизе компании.

Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
08.08.2014
ОЛЬГА МЯГЧЕНКО, АРТЕМИЙ АНИН 

Молодой сегмент формирует будущее
Апарт-отели набирают популярность: самый молодой сегмент рынка уже занимает 7 % новостроек. Формально являясь гостиницами, апарты воспринимаются большинством граждан как постоянное жилье.

Сейчас в Петербурге строится около 20 апарт-отелей в общей сложности на 2 тыс. квартир совокупной площадью 300 тыс. м. В числе застройщиков: «Плаза Лотус групп» (на Конюшенной пл.), «Охта-групп» (на ул. Моисеенко), «Балтийский монолит» (пр. КИМа), «С.Э. Р.» (на Поклонной горе), «Файв Стар» (пер. Антоненко), «БестЪ» (ул. Академика Павлова) и другие. Сдача большинства из них намечена на 2014-2016 годы. В этом году введены в эксплуатацию комплексы YE'S от ГК «Пионер» на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина, Vertical от Becar на Московском пр.

По данным управляющего директора PM NAI Becar Натальи Скаландис, стоимость «квадрата» в апарт-отелях составляет 100-185 тыс. рублей. Для сравнения: средний метр в жилой новостройке Петербурга сегодня продается за 96 тыс. рублей.

Пестрота ассортимента

Пока этот сегмент только формируется, апарт-проекты занимают лишь около 7% от всего строящегося жилья. Классификация этих объектов еще не устоялась. На рынке присутствуют как объекты, по концеп ции близкие гостиницам (такие, как, например, Staybridge у Московских ворот), так и те, что больше походят на традиционные жилые дома (YE'S). Одни застройщики позиционируют эти дома как апартаменты с обслуживанием (Vertical), другие - как доходные дома (Avenu-Apart от «БестЪ»).

Самая яркая тенденция апарт-сегмента - стремительное сближение этого формата с жильем для постоянного проживания. По подсчетам агентства недвижимости Home estate, почти 70% апартаментов граждане покупают для постоянного проживания.

Из-за этого Смольный даже обсуждает идею обязать застройщиков, которые возводят апарт-отели, предусматривать в их составе социальную инфраструктуру, как в обычных жилых проектах. Девелоперы уверены, что это затормозит развитие сегмента или даже вовсе поставит на нем крест, так как стоимость «квадрата» в апартах вырастет на 1520%. При этом хотя многие приобретают такую недвижимость для жизни, чаще всего это не семейные люди. Например, в Avenu-Apart 70% апартаментов - маленькие студии, рассчитанные на одиноких жильцов или бездетные пары.

Кому и зачем

По наблюдениям Елены Плахтий, руководителя отдела маркетинга ГК «БестЪ», среди покупателей апартаментов можно выделить несколько основных типов.
«Первый - люди, которые инвестируют в апарты для сдачи их в аренду. Это покупатели 35-55 лет с доходом выше среднего, очень часто из регионов. Продажи идут дистанционно, люди даже не приезжают, - говорит Елена Плахтий. – Второй вариант - апартаменты нужны для временного проживания как первая квартира. Обычно для этих целей берут студии. Их приобретают петербуржцы 25-30 лет. Покупатели третьего типа выбирают жилье для себя и ориентируются на длительное проживание, поэтому им важно место, где расположен дом, окружающая инфраструктура. Это петербуржцы 40-55 лет.
Клиенты четвертого типа приобретают жилье для родителей-пенсионеров. Они предпочитают подбирать апартаменты недалеко от своей квартиры. 
Пятый тип - иногородние студенты, для которых недвижимость покупают родители. Чаще всего они приезжают из Сибири, Казахстана, с Урала, из нефтяных регионов. И, наконец, есть категория клиентов, которым нужно корпоративное жилье для менеджеров высшего и среднего звена крупных компаний».
Впрочем, этими вариантами портретная галерея покупателей не исчерпывается. Например, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко выделяет клиентов, которым требуется так называемая «пиджачная квартира». То есть место, где можно передохнуть, переодеться, провести деловую встречу. Их приобретают бизнесмены с высоким доходом. Для этих целей квартира должна располагаться в центре.

Денежный расчет

Эксперты считают, что за апарт-отелями большое будущее, если власти не вздумают ограничивать этот сегмент какими-либо рамками (например, законодательно выделить данный формат - сейчас такие объекты квалифицируются как гостиницы) или нагрузить на девелоперов обязательства по строительству инфраструктуры.

В Москве апартаменты занимают почти треть от всего первичного рынка. Их преимущество для застройщика в том, что для таких проектов подходят земельные участки, непригодные для жилых зданий. Арендатор же получает более дешевое жилье со всеми удобствами квартиры. За номер в гостинице нужно платить как минимум 3 тыс. рублей в сутки. Летом ценники взлетают до 5-16 тыс. в сутки. Проживание в апартаментах обойдется в среднем в 40 тыс. рублей в месяц. Летом посуточная плата - 3,5-8 тыс. рублей. При этом не за номер в 15 м, а за полноценную квартиру от 30 м.
Если сравнивать с «дикой» арендой (квартиры, которые сдаются нелегально), то апартаменты дороже примерно на 50%. Но их преимущество в том, что арендатор заключает договор о съеме. Это защищает его от неожиданного изменения условий со стороны владельца. Кроме того, для многих арендаторов (например, тех, кому квартиру оплачивает работодатель) важно иметь подтверждение расходов на жилье. А частные арендодатели чеков не выдают.


Деловой Петербург (Санкт-Петербург)
08.08.2014
НАТАЛЬЯ КОВТУН news@dp.ru

Высота сегодня и завтра
Высотные здания в Петербурге для одних обязательное будущее любого мегаполиса, для других - зло, от которого нужна избавляться. Несмотря на протесты градоохранителей и жесткие ограничения по высотности, на Поклонной горе в 2017 году появится здание высотой 165 м, а в 2018-м - газпромовский комплекс высотой 450 м.
В Петербурге нет зданий высотой более 40 этажей (150 м), которые во всем мире называют небоскребами. Высотными в нашем городе считаются здания высотой более 25 этажей (90 м). Бизнес-центров среди них только два. Это «Лидер Тауэр» на пл. Конституции (140 м) и «Атлантик Сити» на ул. Савушкина (105 м). Еще два бизнесцентра - «Санкт-Петербург Плаза» и «Ре-со» - имеют 21 этаж (80 м).
Остальные - ниже.
Повысить планку обещает строительная компания «С.Э. Р.», которая в 2017 году введет в строй на Поклонной горе комплекс из апартаментов и офисов Ingria Tower высотой 165 м. А абсолютный рекорд высоты обещают установить в 2018 году структуры «Газпрома», построив «Лахта Центр» в Приморском районе. Высота этого комплекса превысит 450 м.
Эксперты отмечают, что большинство высотных бизнес-центров заявлено в Приморском, Московском, Красногвардейском и Василеостровском районах (намывные территории), где есть участки под такие стройки и нет жестких ограничений по высотности застройки, характерных для центра города. Но деловая активность традиционно тяготеет именно к историческому центру.

Что важнее панорамы?

Спрос на офисы последних этажей не очевиден. В этом кроется одна из причин, по которой высотные бизнес-центры в нашем городе строят неактивно. «Запросы на высоту от арендаторов единичны. Так что строительство высотных зданий не рыночная необходимость, а, скорее, амбиции застройщиков», - говорит вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью «АРИН» Екатерина Лапина. «В заявках арендаторов запрос на панорамный вид из офиса встречается. Но это не принципиальное требование. Гораздо важнее месторасположение здания. А поскольку небоскребы из-за жестких градостроительных требований можно строить только на периферии, в числе арендаторов их помещений, даже видовых, никогда не будет компаний, для которых принципиально размещение в центре города. А таких немало»,- добавляет руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Лилия Еременко. «Важнее вида из окна для арендаторов такие характеристики здания, как инженерия, парковка, отделка и даже высота потолков», - согласна вица-президент ГК Leorsa, инвестор бизнесцентра Eightedges Ольга Пономарева.

Имиджевая фишка

Офисы на верхних этажах обычно выбирают компании, для бизнеса которых важны красивые панорамы, например рестораны (они занимают последние этажи БЦ Leader Tower и БЦ River House), а также фирмы, для которых офис на высоте – имиджевая фишка. «Чаще других верхние этажи бизнес-центров арендуют IT-компании и банковские структуры», - констатирует руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA Вера Бойкова. «Желание сесть повыше может быть продиктовано как личными предпочтениями людей, которые принимают окончательное решение об аренде офиса, так и стремлением компании «получить лучший вид», - говорит руководитель отдела исследований Colliers International в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева. По ее данным, бывают случаи, когда самые видовые этажи сдаются в аренду первыми. «Но обычно собственники здания придерживают верхние этажи до ввода объекта в эксплуатацию в надежде потом сдать их по еще более высокой цене. Что оправданно. Разница в ставках на старте и финише составляет порядка 10%», - говорит Вероника Лежнева.

Чем выше, тем дороже

Западный опыт свидетельствует о том, что арендная ставка на офисы может повышаться на 5% каждые пять этажей. «Разница между 10-м и 40-м этажами одного и того же высотного бизнес-центра в Нью-Йорке при прочих равных может достигать 30-35%», - говорит Вероника Лежнева.
В Петербурге, по данным Colliers International, разница в арендных ставках между первыми и последними этажами одного и того же бизнес-центра достигает максимум 25%, а в среднем по рынку составляет около 15%). «Какого-то конкретного этажа, после которого начинается рост ставок, нет. Многое определяется окружающей застройкой и тем, с какого вообще этажа в данном конкретном бизнес-центре начинаются красивые виды», - говорит Вероника Лежнева. Высотность здания влияет на ставки не только в случае с небоскребами, но и в случае объектов среднего размера при условии их удачного расположения, особенно если есть вид на воду. Одним из примеров может служить БЦ Sinop (9 этажей) на берегу Невы. «Ставки на помещения последних этажей там на 15% выше, чем на остальные», - говорит координатор отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Светлана Мовчан. Эксперты подсчитали, что ставки в офисных зданиях Петербурга с хорошей локацией увеличиваются начиная с шестого-седьмого этажа. «А в зданиях со скромными видовыми характеристиками - только с 11-12-го этажа», - говорит коммерческий директор «Центр Согласований» Ольга Морозова.

Далеко до делового сити

Далеко не во всех петербургских бизнес-центрах арендная ставка меняется в зависимости от этажа. «В 90% бизнес-центров Петербурга, не имеющих видовых характеристик, арендные ставки вообще не зависят от этажа. И, на мой взгляд, было бы правильно даже понижать арендные ставки с каждым этажом в зданиях, где нет лифта. Правда, их немного: 2-3% от общего предложения в городе», - заключила Вера Бойкова из Astera. «И в ближайшей перспективе нет оснований ожидать появления большого числа новых высотных офисов, поскольку целесообразность таких проектов не очевидна. Возможно, ситуация изменится с появлением регламента высотных кластеров в Петербурге, который сейчас обсуждают. Но пока Петербург к созданию собственного сити не готов», - заключила директор ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.

Arendator.Ru (Новости рынка недвижимости)
01.08.2014 14:42
Санкт-Петербург. ТК «Зенитка» поменяет концепцию
Группа компаний «С.Э.Р.» меняет концепцию своего торгового комплекса «Зенитка» на проспекте Королева в Приморском районе. Обновленная концепт-идея ТК «Зенитка» отличается от стандартного набора.
Планируется, что на втором этаже комплекса будет сформировано пространство интернет-магазинов их showroom, back-office. Подобный микс арендаторов не будет пересекаться с магазинами в крупных ТРЦ, расположенных в данном районе. Покупателю будет достаточно один раз приехать в ТК, чтобы получить одновременно заказы из нескольких магазинов
В том же время в торговом комплексе останутся традиционные якорные арендаторы - супермаркет «Диета-18», фитнес-клуб Fitness House.
Общая площадь ТК «Зенитка» составляет 11 850 кв.м. Торговые помещения расположены на 3-х этажах жилого дома и в 4-х этажной пристройке.

ADVIS.ru (INFOLine)
18.08.2014 14:06
"Строительный еженедельник". 18 августа 2014
АСН-Инфо Advis.ru
Спальный комфорт.
Выборгский район считается одним из наиболее комфортных среди спальных районов города и отличается высокой востребованностью. В нем представлены практически все типы домов – от старого фонда до современных жилых комплексов.
Этажность в районе также отличается разнообразием: ближе к выезду из города сформировался значительный анклав малоэтажной застройки.
Крупный по площади, Выборгский район активно осваивается девелоперами и застраивается новым жильем. В районе представлены масштабные проекты комплексного освоения территорий и при этом сохраняется высокий потенциал для реализации будущих проектов, в том числе за счет редевелопмента обширных промышленных зон. Строящаяся недвижимость в районе в основном представлена домами эконом- и реже комфорт-класса. "По нашим оценкам, на первичном рынке Выборгский район сохраняет за собой лидирующие позиции по объему предложения и уровню спроса на жилье массовых категорий", – комментируют аналитики компании "Лемминкяйнен".
В зависимости от географии
Цены на недвижимость в Выборгском районе в значительной степени зависят от географии и категории проекта. Дома категории комфорт и жилые комплексы бизнес-класса располагаются преимущественно в центральной и южной частях района. На севере Выборгского района сконцентрированы крупные проекты эконом-класса, за счет которых средняя цена на недвижимость массового сегмента в районе остается сравнительно низкой. По оценкам аналитиков компании "Лемминкяйнен", рост цен на строящиеся квартиры в Выборгском районе за год не превысил 5%.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург", объясняет это так: "Цены предложения на отдельные объекты в районе плавно росли, как и в целом по городу. Однако за счет вывода на рынок большого объема жилья эконом-класса средние по району индексы стоимости квадратного метра с августа 2012 года по текущий момент даже немного снизились (порядка 4%)".
Александр Титок, заместитель генерального директора АН "Итака", добавляет: "Спрос на жилую недвижимость в Выборгском районе находится на хорошем стабильном уровне. Так, на вторичном рынке этот показатель составляет, по последним данным аналитиков АН "Итака", 8%, на первичном – 13%. В продаже в Выборгском районе сегодня находятся 16 объектов строящихся ЖК".
Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта "Триумф Парк", рассказывает: "Инфраструктура хорошо развита, и район является одним из лидеров по предложению массового жилья среди обжитых районов города. Он занимает практически 20% долю в предложении – сейчас здесь строится порядка 400 тыс. кв. м жилья массового спроса".
Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО "Группа Прайм", при этом замечает: "Несмотря на разнообразие объектов нового строительства, предлагающих квартиры от эконом- до бизнес-класса, район покинул тройку лидеров по объему введенного жилья по итогам первого полугодия 2014 года".
Крупнейший сдан наполовину
Крупнейший девелоперский проект района – жилой комплекс "Северная долина". Проект рассчитан на 2,7 млн кв. м жилья. Сегодня введено в эксплуатацию менее 50% от заявленного, так что задел у этого проекта на лидерство в Выборгском районе обеспечен на ближайшие 3-5 лет.
Активно развивается территория Парголово в промзоне Парнас между "Северной долиной" и Шуваловским парком. Здесь планируют возвести несколько жилых комплексов такие компании, как O2 Development, Normann, "Трест-36", "Патриот-Нева", "ПРОК", "Прагма".
Директор по продажам O2 Development Елена Беседина уверена: "Выборгский район – один из самых комфортных для проживания, при этом достаточно доступный по цене – стоимость квадратного метра строящейся жилой недвижимости не превышает 80 тыс. рублей. Юг района преимущественно промышленный, север – жилой. Причем северная часть района сейчас очень активно развивается – только у станции метро "Парнас" строится шесть жилых комплексов".
Господин Берников уточняет: "Усредненная цена предложения в районе составляет около 95 тыс. рублей/кв. м, однако принимать эту цифру за строгий ориентир не стоит, так как наблюдается очень большой разрыв между объектами по степени готовности, позиционированию и локации в силу большой и вытянутой территории района. Стоимость 1 кв. м в новостройке на начальной стадии составляет около 70 тыс. рублей; на средней степени готовности – 80 тыс. рублей; на высокой степени готовности – 95 тыс. рублей; сданные дома предлагаются по 110 тыс. рублей".
Госпожа Лежнева продолжает: "Диапазоны стоимости 1 кв. м жилья таковы: студии и однокомнатные квартиры – от 57,6 до 123 тыс. рублей; двухкомнатные квартиры – 54,7-119 тыс. рублей; трехкомнатные квартиры – 52-117 тыс. рублей".
Небольшая доля
Госпожа Жалеева отмечает, что есть в районе и небольшая доля жилья класса бизнес – 3,5% от общегородского объема, или 14 тыс. кв. м. "Стоимость метра в данном сегменте значительно выше – порядка 105 тыс. рублей. Самым крупным строящимся объектом, бесспорно, является ЖК "Северная долина". Из других новостроек можно также отметить ЖК "Моя стихия" от компании "О2 Девелопмент" – 63 тыс. кв. м – и ЖК "Лиственный" от компании "Строительный трест" – 75 тыс. кв. м", – перечисляет госпожа Жалеева.
Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate:
– Выборгский район – современный, динамично развивающийся район. Его южная часть находится в непосредственной близости от центра Петербурга, благодаря чему здесь сформировалась престижная деловая зона. Северная и центральная части Выборгского района характеризуются масштабной жилой застройкой. Здесь реализуется крупнейший проект комплексного освоения территории – "Северная долина", а также построен первый в Петербурге апарт-отель комфорт-класса YE’S.
Также можно отметить проект компании "С.Э.Р." на Поклонной горе. На пересечении пр. Энгельса и Северного пр. компания планирует построить 165-метровый небоскреб Ingria Tower. Здание станет вторым по высоте в Петербурге (после "Лахта-центра"). В нем разместится бизнес-центр (11 тыс. кв. м офисных площадей), апартаменты (21 500 кв. м) и досуговая составляющая (3500 кв. м). Небоскреб планируют достроить в 2017 году.
Светлана Лежнева, начальник отдела маркетинговых исследований ГК "Пионер", направление "Санкт-Петербург":
– В последние 4-5 лет наиболее динамично застраивается территория к северу от станции метро "Парнас". Помимо ЖК "Северная долина" компании "Главстрой-СПб" здесь реализуются еще несколько менее масштабных проектов других застройщиков – Normann ("На Заречной), "Патриот-Нева" ("Паркола"), "Трест-36" ("Бумеранг") и др.

ADVIS.ru (INFOLine)
22.08.2014 13:57


Строительство небоскреба "Ингрия тауэр" па Поклонной горе может начаться этой осенью (Санкт-Петербург).
Карповка.net Advis.ru
К этому времени застройщик надеется разобраться с претензиями Главгосэкспертизы.
Стройплощадка под высотку находится на северо-восточном углу Северного проспекта и проспекта Энгельса. Прежде там располагались малоэтажные постройки трикотажной фабрики. Инвестором выступает ООО "Союз экспертов региона" ("С.Э.Р."). К работам первоначально хотели приступить осенью 2013 года, но проектирование затянулось.
Высота здания составит 165 метров, оно будет увенчано шпилем, окончательных данных по высоте которого пока нет. К этому стоит прибавить высоту самой Поклонной горы — около 40 метров. Таким образом, новостройка превысит 200 метров и станет вторым по высоте зданием в Петербурге после "Лахта-центра" (если эта башня будет построена). Внутри разместятся бизнес-центр, не обеспеченное социальной инфраструктурой жилье (апартаменты).
Проектирование завершилось к лету — оно задержалось из-за сложной технологии фасадов, а также в связи с близостью тоннелей метрополитена. Главный инженер "Петербургского метрополитена" Михаил Королев ранее сообщил "Карповке", что "в зоне влияния строительства здания" расположены перегонные тоннели метро. Застройщик утверждает, что проблема решена за счет переработки конструкции фундамента.
Как рассказал источник в "С.Э.Р.", сейчас компания занята исправлением замечаний, сделанный Главгосэкспертизой. Суть этих претензий информатор не раскрыл. Проводится конкурс на проектирование главного фасада. Одновременно в компании думают над тем, как будут эксплуатировать это здание. Разрешение на строительство планируется получить не ранее 1 октября.

Карповка.нет (karpovka.net) (Санкт-Петербург)
22.08.2014
Стройку небоскреба на Поклонной горе могут начать осенью
Строительство небоскреба "Ингрия тауэр" па Поклонной горе может начаться этой осенью. К этому времени застройщик надеется разобраться с претензиями Главгосэкспертизы.
Стройплощадка под высотку находится на северо-восточном углу Северного проспекта и проспекта Энгельса. Прежде там располагались малоэтажные постройки трикотажной фабрики. Инвестором выступает ООО «Союз экспертов региона» («С.Э.Р.»). К работам первоначально хотели приступить осенью 2013 года, но проектирование затянулось.
Высота здания составит 165 метров, оно будет увенчано шпилем, окончательных данных по высоте которого пока нет. К этому стоит прибавить высоту самой Поклонной горы - около 40 метров. Таким образом, новостройка превысит 200 метров и станет вторым по высоте зданием в Петербурге после «Лахта-центра» (если эта башня будет построена). Внутри разместятся бизнес-центр, не обеспеченное социальной инфраструктурой жилье (апартаменты).
Проектирование завершилось к лету - оно задержалось из-за сложной технологии фасадов, а также в связи с близостью тоннелей метрополитена. Главный инженер «Петербургского метрополитена» Михаил Королев ранее сообщил «Карповке», что «в зоне влияния строительства здания» расположены перегонные тоннели метро. Застройщик утверждает, что проблема решена за счет переработки конструкции фундамента.
Как рассказал источник в "С.Э.Р.", сейчас компания занята исправлением замечаний, сделанный Главгосэкспертизой. Суть этих претензий информатор не раскрыл. Проводится конкурс на проектирование главного фасада. Одновременно в компании думают над тем, как будут эксплуатировать это здание. Разрешение на строительство планируется получить не ранее 1 октября.

Ведомости (vedomosti.ru)
12.08.2014 01:37
Строительством нового торгово-офисного комплекса Fort Group у метро «Электросила» займется турецкая Renaissance Construction
Renaissance Construction уже строит ТРК для Fort Group
Fort Group нашла подрядчика для проекта многофункционального комплекса на Московском проспекте, 141. Строительством 21-этажной башни Fort Tower общей площадью 46 700 кв. м займется Renaissance Construction, сообщила пресс-служба Fort Group.
Представитель Renaissance Construction Андрей Власенко подтвердил, что Renaissance участвовала в закрытом конкурсе и получила подряд. Проект небольшой, но интересный и сложный, поскольку объект находится рядом с метро, говорит Власенко. Два подземных уровня займет паркинг, два этажа — предприятия сервиса, банки, кафе, рестораны, магазины, а верхние этажи — бизнес-центр класса А. Вестибюль метро "Электросила" не войдет в проект, сообщает Fort Group. Подготовить комплекс к вводу в эксплуатацию планируется к концу 2015 г. Сумму контракта стороны не называют.
Так как проект высокого класса и повышенной сложности из-за близости с метро, стоимость строительства может составить до 2,8 млрд руб., передал через представителя Павел Бережной, исполнительный директор С.Э.Р. Подрядчик в зависимости от проекта может получить около 10% от стоимости работ, оценил представитель одной из девелоперских компаний. В Петербурге есть компании, которые могут выполнить такую работу, в таких случаях заказчику важна не столько стоимость контракта, сколько получить качественно выполненные работы в срок, поэтому используются проверенные компании, рассуждает Бережной. Одной причин выбора Renaissance Construction представитель девелопера называет опыт сотрудничества. Компания строит в качестве генподрядчика ТРК "Европолис", рассказала представитель Fort Group. В июле этого года Fort Group сообщила о приобретении 100% долей структуры "ВТБ девелопмента" ООО "Нартекс", которому принадлежал 1 га на Московском проспекте, 141, с инвестдоговором и согласованным проектом. Эксперты Jones Lang LaSalle назвали эту сделку одной из крупнейших на инвестиционном рынке Петербурга в первом полугодии, а Astera оценила ее в $28,6 млн.
 

Назад в раздел
Спецпредложение
ЖК "Усадьба на Ланском"
 Узнать подробнее »

Проекты в разработке

Ingria Tower

INGRIA TOWER - небоскреб в Санкт-Петербурге. Комплекс зданий на пересечении проспектов Энгельса и Северного, на Поклонной горе, состоящий из двух башен общей площадью около 60 тысяч квадратных метров.
Подробнее о проекте «INGRIA TOWER»

Ленинградский квартал

Будущий мультиформатный комплекс «Ленинградский квартал» в Севастополе планируется построить на территории в 7,8 гектар. В состав проекта войдут жилая и коммерческая недвижимость (офисная часть, ритейл, гостиничный комплекс), фитнес-центр с бассейном, а также концертный комплекс и студия звукозаписи.
Подробнее о проекте «Ленинградский квартал»

 

Последние новости

28.08.201917:00
Августовский репортаж со стройплощадки Усадьбы на Ланском
07.08.201911:00
Инвестиционный пакет
24.07.201912:00
Репортаж со стройплощадки Усадьбы
03.07.201912:00
Заключение о степени готовности проекта
24.06.201912:00
Новости Усадьбы на Ланском
11.06.201912:00
Запрет - не догма
22.05.201912:00
В нас верят и нам доверяют
14.05.201912:00
Продолжаются внутренние работы в Усадьбе
Все новости