Дайджест прессы за 20.05-06.06.2014

1. С.Э.Р. построит на месте хлебозавода на проспекте Энгельса жилье. Одно из зданий завода воссоздадут АГЕНТСТВО БИЗНЕС НОВОСТЕЙ (ABNews.ru) 21.05.2014 18:59
2. ООО «Союз экспертов региона» («С.Э.Р.») Arendator.Ru (Новости рынка недвижимости) 26.05.2014 17:17
3. На территории хлебозавода в Петербурге к 2016 году возведут ЖК бизнес-класса Gdeetotdom.ru 21.05.2014
4. Группа компаний С.Э.Р.» приступила к строительству ЖК "Усадьба на Ланском" Квадрат.ру (kvadrat.ru) 21.05.2014 10:37
5. Готов проект 165-метрового небоскреба «Ингрия тауэр» на Поклонной горе Квадрат.ру (kvadrat.ru) 23.05.2014 17:38
6. В Севастополе появится аллея славы российских рок-музыкантов Метро (Москва) (www.metronews.ru) 21.05.2014 19:44
7. В Ланском саду построят сталинскую высотку Restate.ru 21.05.2014 10:42
8. Проект «Ингрия тауэр» пройдет Госэкспертизу Restate.ru 26.05.2014 09:06
9. Fort Group возведет МФК возле «Электросилы» Restate.ru 04.06.2014 16:39
10. В Выборгском районе Петербурга планируется построить ЖК «Усадьба на Ланском» RealEstate.Ru 21.05.2014
11. Проектирование небоскреба "Ингрия тауэр" на Поклонной горе завершено (Санкт-Петербург). ADVIS.ru (INFOLine) 26.05.2014 15:30
12. Хлебное место для жилья. "Строительный еженедельник" ADVIS.ru (INFOLine) 26.05.2014 15:46
13. "С.Э.Р." построит жилой комплекс за 1,5 млрд рублей АСН-инфо ASNInfo.Ru (Агентство строительных новостей) - новости 21.05.2014 09:38
14. В Выборгском районе Петербурга планируется построить ЖК «Усадьба в Ланском» Бюллетень недвижимости (Санкт-Петербург) 21.05.2014 11:50
15. «С.Э.Р.» строит жилье в Ланском саду Кто Строит.ру (ktostroit.ru) 21.05.2014 09:40
16. ГК «С.Э.Р.» построит жилой комплекс в Ланском саду Фонтанка.Ру (Санкт-Петербург) 20.05.2014 19:10
17. В Севастополе появится аллея славы российских рок-музыкантов ForPost (sevastopol.su) (Севастополь) 22.05.2014
18. Проектирование небоскреба «Ингрия тауэр» на Поклонной горе завершено Карповка.нет (karpovka.net) (Санкт-Петербург) 23.05.2014 16:41

С.Э.Р. построит на месте хлебозавода на проспекте Энгельса жилье. Одно из зданий завода воссоздадут

АГЕНТСТВО БИЗНЕС НОВОСТЕЙ (ABNews.ru)
21.05.2014 18:59
«Группа компаний С.Э.Р.» приступает к строительству нового жилого комплекса бизнес-класса, сообщили в компании. Он появится на месте бывшего хлебозавода имени Горького (ОАО «Паляница») на углу проспекта Энгельса и Ланского шоссе.
В рамках реализации проекта будут снесены здания хлебозавода, а постройка вдоль проспекта будет воссоздана.
«Двухэтажное длинное здание также будет снесено, вместо него появится очень похожее трехэтажное здание со скошенной крышей. На первом этаже будут располагаться коммерческие помещения, на втором и третьем - квартиры-студии».
Проект «Усадьба на Ланском» предполагает строительство 11-этажного дома. В компании отметили, что здания будут выполнены в стиле сталинского классицизма. Проектированием занималась архитектурная мастерская «Студия 17».
Здание площадью 17 тысяч кв. метров рассчитано на 200 квартир. На цокольном этаже предусмотрен подземный паркинг на 82 машины. Кроме того, будет оборудована парковка для велосипедов. 

наверх

ООО «Союз экспертов региона» («С.Э.Р.»)

Arendator.Ru (Новости рынка недвижимости)
26.05.2014 17:17

ООО «Союз экспертов региона» («С.Э.Р.») завершила проектирование небоскреба «Ингрия тауэр» и намерена передать его на экспертизу. Работы над документацией затянулись из-за сложностей в вопросах проектирования закладки фундамента и оформления фасадов. После возведения башня должна стать вторым по высоте сооружением во всём Петербурге.

Земельный участок, на котором планируется возводить объект расположен на пересечении северо-восточного угла Северного проспекта и проспекта Энгельса. Ранее это территория была застроена малоэтажными сооружениями постройки трикотажной фабрики. Ранее предполагалось, что строительные работы начнутся в третьем квартале 2013 года, однако проектные работы оказались сложнее, чем предполагалось и затянули сроки развития проекта.

Исходя из финальных данных, высота сооружения должна достигать 165 метров, а вверху небоскрёба расположится шпиль высотой 42 метра. При этом здание будет находиться на возвышенности Поклонной горы, высота которой составляет около 36 метров. В итоге, по совокупности факторов высота проекта составит более 200 метров. Это сооружение должно стать вторым по показателям высотности в Северной столице. Пальму первенства среди небоскрёбов города получит, ещё не возведённый «Лахта-центр» Газпрома.

Зачастую, если позволяет высотный регламент, девелопер старается «выжать» из участка как можно больше, максимально увеличивая этажность и получая, например, большее количество квартир, офисов и т.п. на выходе. На данное время наиболее высоким коммерческим объектом в городе считается Leader tower на площади Конституции (порядка 140 метров, 42 этажа).

По мнению Кирилла Акиньшина, MRICS, руководителя отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации с CBRE, затраты на высотное строительство существенно выше строительства зданий средней этажности. «Сложно сказать насколько именно будет увеличена смета, в связи с тем, что при проектировании уже были приняты нестандартные решения. Думаю, удорожание в 30-40% минимум, с чем столкнется девелопер», - подчеркнул Акиньшин.

Внутри проекта «С.Э.Р.» намерена разместить бизнес-центр, апартаменты разных площадей, а также «доходный дом» предназначенный для проживания для сотрудников крупных иностранных промышленных предприятий, функционирующих в городе. Ранее сообщалось, что суммарная площадь комплекса составит порядка 57000 кв.м.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, говорит о том, северная часть города развивается в настоящий момент менее интенсивно, чем южная, в аспекте офисной недвижимости. В течение первого квартала 2014 года доля свободных площадей снижалась в южных районах города и росла в северных. «Мы ожидаем, что подобный тренд сохранится и в ближайшие год-два. В связи с этим сложно ожидать, что офисы в составе «Ингрия тауэр» вызовут ажиотажный спрос», - добавил эксперт.

Наталья Скаландис, управляющий директор PM NAI Becar, говорит о том, что доходный дом в современном понимании очень похож на комплекс апартаментов по своему функционалу, а законодательная база, определяющая разницу в этих понятиях, еще не проработана. «Перспективы развития данного формата останутся положительными, если девелоперы исполнят свои обещания и будут реализовывать качественный продукт с высоким уровнем сервиса. Если концепция таких проектов не изменится и сегмент оправдает себя с профессиональной точки зрения, то никаких барьеров для развития сектора недвижимости не возникнет», - отметила специалист.

Помимо этого сообщалось, что в зоне охвата строительства сооружения находятся перегонные тоннели метрополитена. Девелоперу в связи с этим были выданы особые технические требования, без проектирования и реализации которых строительство комплекса не разрешалось. В частности в документации подчёркивается недопустимость передачи дополнительных нагрузок на строительные конструкции подземки. Тоннели в районе строительства залегают на глубине порядка 70 метров.

На данный момент проектирование с учётом всех нюансов уже закончено, и все бумаги планируется передать в Главгосэкспертизу и представителям метро. Исходя из внесённых изменений, было принято решение отказаться от свайного фундамента и сделать фундамент-плиту. Помимо этого были модифицированы эскизы фасадов планируемого здания. Также известно, что в комплексе будет оборудована трёхуровневая подземная парковка.

Альберт Харченко, генеральный директор East Real, считает, что текущее предложение показывает, что стоимость апартаментов практически соответствует стоимости номера в гостинице. «По моему мнению, стоимость аренды апартаментов должна быть ниже гостиничного номера, но дороже аренды квартиры с качественным ремонтом, поскольку иначе – это становится просто альтернативой гостиничной недвижимости. Возможно, ситуация по стоимости аренды апартаментов измениться с вводом новых объектов», - заключил Харченко.

Сергей Михайлов

наверх

На территории хлебозавода в Петербурге к 2016 году возведут ЖК бизнес-класса

Gdeetotdom.ru
21.05.2014
Группа предприятий С.Э.Р. возведет на территории бывшего хлебозавода «Паляница» в Северной столице жилой комплекс за 1,5 миллиарда рублей.
На участке земли в 0,7 гектара в Выборгском районе Петербурга появится новый ЖК бизнес-класса «Усадьба на Ланском». Новостройки разместятся на перекрестке улиц Энгельса и Ланского шоссе, где ранее размещался хлебозавод «Паляница».
Новый ЖК в Петербурге возведут в соответствии с монолитно-кирпичными технологиями в архитектурном стиле сталинского классицизма. У11-этажной высотки общей площадью 17 тысяч квадратных метров будет собственная газовая котельная. Также построят подземный паркинг на 82 автомобиля.
Ориентировочную цену за квадратный метр в «Усадьбе на Ланском» называют в 130 тысяч рублей.
К июлю 2014 года застройщик снесет все постройки на земельном участке бывшего хлебозавода. Новоселы смогут въехать в новые квартиры, купленные в ЖК «Усадьба на Ланском» в Выборгском районе Петербурга, уже в конце 2015 года.

«Группа компаний С.Э.Р.» приступила к строительству ЖК "Усадьба на Ланском"

Квадрат.ру (kvadrat.ru)
21.05.2014 10:37
"Группа компаний С.Э.Р." начинает реализацию нового проекта "Усадьба на Ланском". Новый комплекс будет располагаться в Ланском саду, находящемся на пересечении Ланского шоссе с проспектом Энгельса (пр. Энгельса, 2).

Жилой комплекс "Усадьба на Ланском" будет представлять собой 11-этажный монолитно-кирпичный особняк в стиле сталинского классицизма с собственной газовой котельной. Общая площадь здания составит 17 тысяч кв. м. Проектом запланировано 200 квартир (в том числе: одно-, двух-, трех- и пятикомнатные).
Закрытый подземный паркинг расчитан на 82 машиноместа.

наверх

Готов проект 165-метрового небоскреба «Ингрия тауэр» на Поклонной горе

Квадрат.ру (kvadrat.ru)
23.05.2014 17:38
Проект небоскреба "Ингрия тауэр" готов вскоре поступит в экспертизу. Проектирование затянулось на несколько месяцев из-за переработки технологий устройства фасадов и фундамента.

Стройплощадка под высотку находится на северо-восточном углу Северного проспекта и проспекта Энгельса. Прежде там находились малоэтажные постройки трикотажной фабрики, пишет "Карповка". Инвестором выступает ООО "Союз экспертов региона" ("С.Э.Р."). К работам первоначально хотели приступить осенью 2013 года, но проектирование затянулось.

В итоге, высота здания составит 165 метров, оно будет увенчано шпилем высотой 42 метра. Высота самой Поклонной горы составляет около 40 метров. Таким образом, новостройка превысит 200 метров и станет вторым по высоте зданием в Петербурге после "Лахта-центра" (если это башни будут построены). Внутри разместятся бизнес-центр, не обеспеченное социальной инфраструктурой жилье (апартаменты) и некий "доходный дом" для сотрудников крупных промышленных предприятий, таких, например, как "Дженерал моторз".

Главный инженер "Петербургского метрополитена" Михаил Королев ранее сообщил "Карповке", что "в зоне влияния строительства здания" расположены перегонные тоннели метро. Застройщику были выданы "все необходимые технические требования, без выполнения которых строительство здания невозможно, в том чсиле недопустимость передачи дополнительных нагрузок на строительные конструкции метрополитена". Тоннели залегают на глубине около 70 метров, уточнил позднее нам застройщик.

По словам представителей "С. Э. Р.", сейчас проектирование завершилось, и в ближайшее время документация будет передана как в Главгосэкспертизу, так и в метрополитен. Как ранее сообщалось, решено было отказаться от свайного фундамента и сделать фундамент-плиту. Также несколько месяцев заняло изменение технологии устройство фасадов на более востребованную на рынке.

Исполнительный директор "С. Э. Р." Павел Бережной рассказал, что в рамках проекта будет возведен трехэтажный подземный паркинг, а на соседнем участке построят надземную парковку. Устройство встроенной церкви, как в жилом комплексе "Зенит" того же застройщика, не предполагается. Так же не предполагается увенчивать небоскреб крестом, потому что это было бы кощунство, считает господин Бережной.

Ранее по заказу застройщика ГКУ "НИПЦ генплана Санкт-Петербурга" провело анализ видимости небоскреба из центра.

наверх

В Севастополе появится аллея славы российских рок-музыкантов

Метро (Москва) (www.metronews.ru)
21.05.2014 19:44
Уже известно имя первой рок-звезды, которое будет там увековечено
Аллея славы российских рок-музыкантов, клуб и студия звукозаписи появятся на берегу Чёрного моря в рамках строительства одной из петербургских компаний жилого комплекса в Севастополе.
Как рассказал Metro исполнительный директор компании Павел Бережной, сейчас проводится конкурс на разработку концепции всего комплекса, в задание включено и проектирование облика аллеи. В конкурсе принимают участие более двадцати архитектурных мастерских.
Что касается артистов, чьи имена будут увековечены на аллее славы, то кто будет первым уже известно точно.
-Несколько лет мы были партнёрами с группой «Алиса», при поддержке компании проходили концерты в Севастополе и в Белграде. Понятно, что первым будет Константин Кинчев, - рассказал Павел Бережной.
На вопрос Metro, почему данную идею решили воплотить не в Петербурге, где работает компания и который считается «столицей рока», исполнительный директор пояснил, что активы в Северной Столице не имеют возможности осуществления такого глобального проекта.
-Все наши участки в Петербурге имеют площадь в районе одного гектара, и возможности разместить аллею нет, так как она займёт значительную часть всей территории, а в Севастополе площадь участка составляет восемь гектаров, - пояснил исполнительный директор.
Кроме того он добавил, что у Севастополя соответствующий менталитет южного города, там отдыхают многие петербуржцы и москвичи, в том числе и музыканты.
-Сейчас отечественные музыканты записывают свои альбомы, в основном, за рубежом. А почему бы не делать это у нас? Поэтому мы решили создать там ещё и студию звукозаписи, - рассказал Павел Бережной.
Для того, чтобы культурная жизнь в городе была обширнее, а музыканты, записывающиеся на студии, могли и выступить, в рамках проекта будет устроен и небольшой клуб.
Реализация проекта будет разбита на два или три этапа. Весь комплекс планируется построить в срок от трёх до пяти лет.

наверх

В Ланском саду построят сталинскую высотку

Restate.ru
21.05.2014 10:42
«С.Э.Р.» приступила к строительству жилого комплекса «Усадьба на Ланском» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Согласно проекту, монолитный дом будет выполнен в стиле сталинского классицизма.
"Усадьба" расположится на пересечении Ланского шоссе и проспекта Энгельса, в Ланском саду. Рядом находятся ещё несколько парков - Гагаринский, Удельный, Сосновка и парк Лесотехнической Академии. Проект предполагает строительство 11-этажного монолитного дома с газовой котельной, в котором классическая архитектура сталинских времен будет сочетаться с современными инженерными решениями. Под комплекс отдан участок размером 0,72 гектара, а площадь самого здания составит 17 тыс кв м. Уже известно, что в квартирах на последних этажах предусмотрены камины. Помимо этого в "Усадьбе", как и в других домах такого типа, будут высокие потолки - около 3 метров.
Жители комплекса смогут пользоваться коммерческой, социальной и транспортной инфраструктурой Выборгского района. Внутренняя территория будет закрыта от посторонних и благоустроена. Для владельцев автомобилей "С.Э.Р." оборудует дом подземным паркингом на 82 машиноместа, спуститься в который можно будет на лифте. Также в паркинге будет предусмотрено место для хранения велосипедов.
По собственной информации Restate.ru

наверх

Проект «Ингрия тауэр» пройдет Госэкспертизу

Restate.ru
26.05.2014 09:06
В Санкт-Петербурге завершили проектирование небоскреба «Ингрия тауэр», который расположится на Поклонной горе. Представители ООО «С.Э.Р.» сообщили, что проект скоро поступит на экспертизу.
Второй после "Лахта центра" небоскреб в северной столице построят в Выборгском районе города, на пересечении Северного проспекта и проспекта Энгельса. Напомним, что переговоры об этом шли ещё в 2012 году. Тогда инвестор - ООО "С.Э.Р." - планировал приступить к работам до конца 2013 года, однако разработка проекта затянулась.
До начала работ на участке находились малоэтажные здания, принадлежащие трикотажной фабрике. Высота возводимого объекта составляет 165 метров, а Поклонной горы - 40, ввиду чего "Ингрия тауэр" будет возвышаться над городом более чем на 200 м. Внутри комплекса, согласно проекту, расположится 47-этажный апарт-отель и 24-этажный бизнес-центр. На первых этажах будут предусмотрены коммерческие помещения.
Известно, что проектирование заняло гораздо больше времени по требованию главного инженера "Петербургского метрополитена" Михаила Королева, который сообщил, что под участком находятся тоннели метро, а значит здание должно отвечать тем техническим требованиям, которые помогут снизить нагрузку на подземные конструкции. Пресс-служба застройщика сообщила, что было принято решение изменить технологию устройства фасадов, а также отказаться от свайного фундамента в пользу фундамент-плиты. В ближайшее время доработанный проект направят на рассмотрение Госэкспертизы.
По собственной информации Restate.ru

наверх

Fort Group возведет МФК возле «Электросилы»

Restate.ru
04.06.2014 16:39
Проект строительства многофункционального комплекса возле метро «Электросила», принадлежавший одной из «дочек» ВТБ, был выкуплен Fort Group. Эксперты оценивают сделку в 1 млрд рублей.
Информация о Компании «FORTGROUP» на Restate.ru
В настоящее время Fort Group, совладельцем которого является Максим Левченко, считается вторым по объемам торговых площадей девелопером Санкт-Петербурга - в портфеле компании имеется 11 ТРК общей площадью 500 тыс кв м. Принадлежавший "ВТБ Девелопмент" (дочерней компании банка "ВТБ") участок на Московском пр., 141, предназначенный под строительство МФК, может достаться компании уже в июне. Директор Colliers International Николай Казанский сообщил, что сумму сделки можно оценить в 1 млрд рублей, а исполнительный директор "С.Э.Р." Павел Бережной заметил, что на строительство комплекса потребуется ещё около 4 млрд рублей.Участники сделки ситуацию пока не комментируют.
Согласно проекту, общая площадь МФК составит 50 тыс кв м, а высота - до 21 этажа над землей и ещё 2 этажа, на которых разместят паркинг, под ней. На первых четырех этажах комплекса будут оборудованы торговые помещения, а верхние отдадут под офисы. Завершиться строительство должно в ноябре 2015 года.
По собственной информации Restate.ru

наверх

В Выборгском районе Петербурга планируется построить ЖК «Усадьба на Ланском»

RealEstate.Ru
21.05.2014
В Выборгском районе Петербурга на месте бывшего хлебозавода "Паляница" появится новый жилой массив, он расположится на углу проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Как пишет "Коммерсантъ", инвестором выступит группа компаний "С.Э.Р.".
Жилой комплекс "Усадьба на Ланском" будет представлять собой 11-этажный монолитно-кирпичный особняк в стиле сталинского классицизма с собственной газовой котельной. Проектом запланировано 200 квартир.
Сумма инвестиций составит 1,5 млрд рублей. Участники рынка считают место удачным, хотя обращают внимание на близость к железной дороге, что несколько снизит привлекательность объекта.

Как заявили в группе компаний "С.Э.Р.", участок в 0,7 га на проспекте Энгельса, 2, был приобретен в прошлом году. Кто продавец, не раскрывается. Ранее здесь находился хлебозавод "Паляница", входивший в 2010 году в группу "Каравай". Но, как рассказал Павел Бережной, исполнительный директор СК "С.Э.Р.", когда сделка закрывалась, производство уже было выведено в другое место, а помещения арендовали сторонние компании.

наверх

Проектирование небоскреба "Ингрия тауэр" на Поклонной горе завершено (Санкт-Петербург).

ADVIS.ru (INFOLine)
26.05.2014 15:30
Карповка.net Advis.ru
Проект небоскреба "Ингрия тауэр" готов и вскоре поступит на экспертизу. Проектирование затянулось на несколько месяцев из-за переработки технологий устройства фасадов и фундамента.
Стройплощадка под высотку находится на северо-восточном углу Северного проспекта и проспекта Энгельса. Прежде там располагались малоэтажные постройки трикотажной фабрики. Инвестором выступает ООО "Союз экспертов региона" ("С.Э.Р."). К работам первоначально хотели приступить осенью 2013 года, но проектирование затянулось.
В итоге высота здания составит 165 метров, оно будет увенчано шпилем высотой 42 метра. Высота самой Поклонной горы около 40 метров. Таким образом, новостройка превысит 200 метров и станет вторым по высоте зданием в Петербурге после "Лахта-центра" (если эта башня будет построена). Внутри разместятся бизнес-центр, не обеспеченное социальной инфраструктурой жилье (апартаменты) и некий "доходный дом" для сотрудников крупных промышленных предприятий, таких, например, как "Дженерал моторз".
Главный инженер "Петербургского метрополитена" Михаил Королев ранее сообщил "Карповке", что "в зоне влияния строительства здания" расположены перегонные тоннели метро. Застройщику были выданы "все необходимые технические требования, без выполнения которых строительство здания невозможно, в том числе недопустимость передачи дополнительных нагрузок на строительные конструкции метрополитена". Тоннели залегают на глубине около 70 метров, уточнил позднее нам застройщик.
По словам представителей "С.Э.Р.", сейчас проектирование завершилось, и в ближайшее время документация будет передана в Главгосэкспертизу и метрополитен. Как ранее сообщалось, решено было отказаться от свайного фундамента и сделать фундамент-плиту. Также несколько месяцев заняло изменение технологии устройство фасадов на более востребованную на рынке.
Исполнительный директор "С.Э.Р." Павел Бережной рассказал, что в рамках проекта будет возведен трехэтажный подземный паркинг, а на соседнем участке построят надземную парковку. Устройство встроенной церкви, как в жилом комплексе "Зенит" того же застройщика, не предполагается. Так же не предполагается увенчивать небоскреб крестом, потому что это было бы кощунством, считает господин Бережной.
Ранее по заказу застройщика ГКУ "НИПЦ генплана Санкт-Петербурга" провело анализ видимости небоскреба из центра.

наверх

Хлебное место для жилья.

 "Строительный еженедельник"
ADVIS.ru (INFOLine)
26.05.2014 15:46
АСН-Инфо Advis.ru
Группа компаний "С.Э.Р." построит жилой комплекс бизнес-класса на месте бывшего хлебозавода "Паляница" в Выборгском районе Петербурга. Инвестиции в проект составят 1,5 млрд рублей.
"Бизнес-класс" на Ланском
На прошлой неделе группа компаний "С.Э.Р." объявила о запуске нового жилого проекта на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Участок под застройку, где раньше располагался хлебозавод "Паляница", компания приобрела еще в прошлом году. В настоящее время проект проходит госэкспертизу. Выход на строительную площадку намечен на лето, а завершить проект компания намерена в течение двух лет.
Жилой комплекс бизнес-класса "Усадьба на Ланском" будет представлять собой 11-этажное здание в стиле сталинского ампира с паркингом. Общая площадь комплекса составит 17 тыс. кв. м, в нем разместится 200 квартир
По словам директора по развитию ГК "С.Э.Р." Павла Бережного, приблизительная сумма вложений в проект составит 1,5 млрд рублей. Стоимость квадратного метра будет начинаться от 130 тыс. рублей.
Сергей Салин, директор по строительству "С.Э.Р." уточнил, что хлебозавод, который ранее располагался на данной территории, на момент покупки участка уже не работал, а часть внутреннего оборудования предприятия была давно вывезена. "Наша задача – после получения разрешения на строительство провести полностью все демонтажные работы. При этом, согласно проекту, вдоль дороги будет построено здание, схожее с основным корпусом хлебозавода. В воссозданном объекте будут размещаться офисные помещения и квартиры-студии", – рассказывает господин Салин.
Эксперты отмечают, что прежние собственники земли еще в 2008 году планировали на месте хлебозавода построить бизнес-центр. Однако проект так и не был запущен из-за кризиса в стране. Кроме того, свое недовольство с предполагаемым соседством выражали некоторые местные жители.
Специалисты рынка положительно оценивают выбор места будущего объекта, но отмечают необходимость выставления разумного ценника за квадратные метры в нем. В частности, по словам вице-президента по консалтингу и оценке "АРИН" Андрея Петрова, хорошая транспортная доступность и наличие зеленой зоны позволяют строить дом бизнес-класса в данном месте и делают проект интересным для застройки. Эксперт полагает, что на этапе строительства стоимость квадратного метра в этом проекте может составлять порядка 100 тыс. рублей.
"Элитка" в Севастополе
Помимо этого, компания планирует строительство ЖК "Ленинградский квартал" в Севастополе. Несмотря на то, что участок земли площадью 8 га был приобретен в этом городе еще год назад, сейчас, с учетом последних политических изменений, организация делает особую ставку на этот проект. В частности, согласно проекту, на данном участке будет возведено 145 тыс. кв. м элитной недвижимости. Кроме жилых домов, будут построены детский сад, объекты под торговлю, фитнес-центр и гостиница.
В настоящее время и до начала июля девелопер проводит конкурс по выбору эскиз-проекта будущего комплекса. Не исключается, что его победитель подготовит и генеральный план строительства квартала. Ранее называемая сумма инвестиций в проект составляет 6 млрд рублей.
Как отмечает Павел Бережной, поскольку они пришли на рынок Севастополя чуть раньше некоторых конкурентов, то смогли через местные компании приобрести одну из наиболее территориально интересных площадок города – у набережной и с видом на открытое море. Других таких мест, больших по объемам, в силу архитектурной особенности города уже практически нет.
"По нашим расчетам, 80 процентов покупателей квартир в "Ленинградском квартале" будут приезжие, в основном из Москвы, Петербурга, северных регионов страны. Приобретаться недвижимость будет как для кратковременного, так и для длительного проживания. Вероятно, кто-то захочет рассмотреть данный объект в качестве места постоянного проживания при достижении пенсии. В целом же спрос на квартиры будет зависеть от того, как быстро в регион придут российские банки с ипотекой", – считает господин Бережной.
Между тем, девелопер признается, что пока в Севастополе пришлым игрокам рынка работать достаточно сложно. Из-за вхождения в другое государство сейчас в городе не отлажена система поставки стройматериалов и согласование строительных работ с местными органами. Цены на уже построенную недвижимость из-за неопределенности рынка несколько завышены. Кроме того, местные агентства недвижимости имеют слабое представление об особенностях продаж квартир по-российски. В частности, вообще не знают о существовании закона о долевом строительстве и о том, как по нему можно работать.
Аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин отмечает, что развитие экспансии российского строительного и девелоперского бизнеса, в частности ГК "С.Э.Р." на рынок Крыма, – это вполне логичный и очевидный сценарий. Многие профильные компании будут заинтересованы в таком расширении за счет выхода на новый крупный и пока сравнительно ненасыщенный рынок с разреженной конкурентной средой.
"Конечно, важнейшим сдерживающим фактором в ближайшей перспективе будет выступать относительно невысокий уровень жизни жителей Крыма, но в то же время сейчас есть все основания ожидать ускорения экономического развития полуострова и повышения платежеспособного спроса за счет государственных интервенций, налоговых льгот, субсидий и других форм стимулирования притока капитала и увеличения инвестиционной активности. При этом вполне очевидно, что значительная часть целевых государственных программ с масштабным бюджетным финансированием будет преимущественно ориентирована на инфраструктурное строительство, формирующее базис для более эффективного привлечения частного капитала", – уверен аналитик.

наверх

"С.Э.Р." построит жилой комплекс за 1,5 млрд рублей

АСН-инфо ASNInfo.Ru (Агентство строительных новостей) - новости
21.05.2014 09:38
Группа компаний "С.Э.Р." построит на месте бывшего хлебозавода "Паляница" на углу проспекта Энгельса и Ланского шоссе жилой комплекс бизнес-класса стоимостью 1,5 млрд рублей, пишет сегодня «Ъ».
Изданию стало известно, что группа приобрела участок в Выборгском районе площадью 0,7 га в прошлом году. Ранее на нем располагался хлебозавод.
Проект получил название "Усадьба на Ланском". Этот жилой комплекс бизнес-класса построят по монолитно-кирпичной технологии в архитектурном стиле сталинского классицизма. У 11-этажного дома будет своя газовая котельная. Предусмотрен подземный паркинг.
В настоящее время проект проходит экспертизу. К середине лета планируется снести все строения на участке, а уже к 2016 году закончить строительство.
ИСТОЧНИК: АСН-инфо

наверх

В Выборгском районе Петербурга планируется построить ЖК «Усадьба в Ланском»

Бюллетень недвижимости (Санкт-Петербург)
21.05.2014 11:50
"Группа компаний С.Э.Р." намерена построить жилой комплекс "Усадьба на Ланском" в Выборгском районе Петербурга. В настоящее время проект проходит госэкспертизу, сообщили БН в группе компаний.
Объект расположится на пр. Энгельса, д. 2, в Ланском саду, на участке площадью 0,7 га, который С.Э.Р. приобрела в 2013 году. По указанному адресу ранее располагался хлебозавод "Паляница". В настоящее время производство перенесено на другие площадки.
Проект жилого комплекса предполагает возведение 11-этажного монолитно-кирпичного здания в стиле сталинского классицизма с собственной газовой котельной. Общая площадь дома составит 17 тыс. кв. м. В нем запроектировано 200 квартир, в том числе - одно-, двух-, трех- и пятикомнатные.
Высота потолков в доме будет составлять 3 м. На цокольном этаже предусмотрен паркинг на 82 машиноместа, а также место под кладовые и технические помещения. На первом этаже здания расположатся коммерческие помещения площадью 600 кв. м.

наверх

«С.Э.Р.» строит жилье в Ланском саду

Кто Строит.ру (ktostroit.ru)
21.05.2014 09:40
"Группа компаний С.Э.Р." начинает реализацию нового проекта «Усадьба на Ланском» на пр. Энгельса, 2. Комплекс будет располагаться в Ланском саду, находящемся на пересечении Ланского шоссе с проспектом Энгельса.

По проекту это будет 11-этажный монолитно-кирпичный особняк в стиле сталинского классицизма с собственной газовой котельной. Общая площадь здания составит 17 тыс. кв. м.

На цокольном этаже дома будет построен подземный паркинг на 82 машино-места, а также предусмотрены места под кладовые для жильцов дома и технические помещения.

Общая площадь участка строительства - 0,72 га. Общая площадь здания - 17 тыс. кв. м.

наверх

ГК «С.Э.Р.» построит жилой комплекс в Ланском саду

Фонтанка.Ру (Санкт-Петербург)
20.05.2014 19:10

"Группа компаний С.Э.Р." приступает к строительству 11-этажного дома "Усадьба на Ланском" на проспекте Энгельса, 2. Здание площадью 17 тыс. кв. м будет располагаться в Ланском саду, находящемся на пересечении Ланского шоссе с проспектом Энгельса, сообщает компания.
Дом на 200 квартир будет возведен на участке площадью 0,72 га. В подземном уровне запроектирован паркинг на 82 места, на первом этаже - 600 кв. м коммерческих площадей. Здание в стиле сталинского классицизма спроектировала "Студия 17". Продажи квартир компания намерена начать в июне этого года, после получения разрешения на строительство. Цена на старте продаж составит от 130 тысяч рублей за кв. м, сообщили в компании.
ГК "С.Э.Р." известна своим проектом на проспекте Королева, 7, - первым жилым комплексом в Петербурге со встроенной церковью. Кроме того, компания уже несколько лет строит жилые дома в Крыму.
Ввести дом в эксплуатацию планируется в конце 2016 года.

наверх

В Севастополе появится аллея славы российских рок-музыкантов

ForPost (sevastopol.su) (Севастополь)
22.05.2014
Уже известно имя первой рок-звезды, которое будет там увековечено.
Аллея славы российских рок-музыкантов, клуб и студия звукозаписи появятся на берегу Чёрного моря в рамках строительства одной из петербургских компаний жилого комплекса в Севастополе.
Как рассказал Metro исполнительный директор компании Павел Бережной, сейчас проводится конкурс на разработку концепции всего комплекса, в задание включено и проектирование облика аллеи. В конкурсе принимают участие более двадцати архитектурных мастерских.
Что касается артистов, чьи имена будут увековечены на аллее славы, то кто будет первым уже известно точно.
- Несколько лет мы были партнёрами с группой "Алиса", при поддержке компании проходили концерты в Севастополе и в Белграде. Понятно, что первым будет Константин Кинчев, - рассказал Павел Бережной.
На вопрос Metro, почему данную идею решили воплотить не в Петербурге, где работает компания и который считается "столицей рока", исполнительный директор пояснил, что активы в Северной Столице не имеют возможности осуществления такого глобального проекта.
- Все наши участки в Петербурге имеют площадь в районе одного гектара, и возможности разместить аллею нет, так как она займёт значительную часть всей территории, а в Севастополе площадь участка составляет восемь гектаров, - пояснил исполнительный директор.
Кроме того он добавил, что у Севастополя соответствующий менталитет южного города, там отдыхают многие петербуржцы и москвичи, в том числе и музыканты.
- Сейчас отечественные музыканты записывают свои альбомы, в основном, за рубежом. А почему бы не делать это у нас? Поэтому мы решили создать там ещё и студию звукозаписи, - рассказал Павел Бережной.
Для того, чтобы культурная жизнь в городе была обширнее, а музыканты, записывающиеся на студии, могли и выступить, в рамках проекта будет устроен и небольшой клуб.
Реализация проекта будет разбита на два или три этапа. Весь комплекс планируется построить в срок от трёх до пяти лет.

наверх

Проектирование небоскреба «Ингрия тауэр» на Поклонной горе завершено

Карповка.нет (karpovka.net) (Санкт-Петербург)
23.05.2014 16:41
Проект небоскреба "Ингрия тауэр" готов вскоре поступит в экспертизу. Проектирование затянулось на несколько месяцев из-за переработки технологий устройства фасадов и фундамента.
Стройплощадка под высотку находится на северо-восточном углу Северного проспекта и проспекта Энгельса. Прежде там находились малоэтажные постройки трикотажной фабрики. Инвестором выступает ООО «Союз экспертов региона» («С.Э.Р.»). К работам первоначально хотели приступить осенью 2013 года, но проектирование затянулось.
В итоге, высота здания составит 165 метров, оно будет увенчано шпилем высотой 42 метра. Высота самой Поклонной горы составляет около 40 метров. Таким образом, новостройка превысит 200 метров и станет вторым по высоте зданием в Петербурге после "Лахта-центра" (если это башни будут построены). Внутри разместятся бизнес-центр, не обеспеченное социальной инфраструктурой жилье (апартаменты) и некий "доходный дом" для сотрудников крупных промышленных предприятий, таких, например, как "Дженерал моторз".
Главный инженер "Петербургского метрополитена" Михаил Королев ранее сообщил "Карповке", что "в зоне влияния строительства здания" расположены перегонные тоннели метро. Застройщику были выданы "все необходимые технические требования, без выполнения которых строительство здания невозможно, в том чсиле недопустимость передачи дополнительных нагрузок на строительные конструкции метрополитена". Тоннели залегают на глубине около 70 метров, уточнил позднее нам застройщик.
По словам представителей "С. Э. Р.", сейчас проектирование завершилось, и в ближайшее время документация будет передана как в Главгосэкспертизу, так и в метрополитен. Как ранее сообщалось, решено было отказаться от свайного фундамента и сделать фундамент-плиту. Также несколько месяцев заняло изменение технологии устройство фасадов на более востребованную на рынке.
Исполнительный директор "С. Э. Р." Павел Бережной рассказал, что в рамках проекта будет возведен трехэтажный подземный паркинг, а на соседнем участке построят надземную парковку. Устройство встроенной церкви, как в жилом комплексе "Зенит" того же застройщика, не предполагается. Так же не предполагается увенчивать небоскреб крестом, потому что это было бы кощунство, считает господин Бережной.
Ранее по заказу застройщика ГКУ «НИПЦ генплана Санкт-Петербурга» провело анализ видимости небоскреба из центра.

наверх

 

Tweet

Назад в раздел