Ждет революция

<p>Вопросы развития ипотечного кредитования выходят на первый план по степени важности. Каковы перспективы, как она повлияет на сложившееся на рынке недвижимости положение? Что ждет в связи с этим петербуржцев? <br />На эти и другие вопросы отвечает Павел Белоусов, Генеральный директор ООО "СК "С.Э.Р." <br /><br /><strong>Корр.:</strong> Павел Николаевич, Ваше мнение по поводу развития ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге? Как быстро пойдет этот процесс? <br /><strong>П. Белоусов:</strong> Я считаю ипотеку революцией, которая изменит сознание людей. Это будет происходить в течение года — двух. В процесс будут втягиваться все новые слои, у людей появятся приоритеты стабильности. Развитие ипотеки приобретет массовый характер, что приведет к формированию отечественного среднего класса, который во всех странах является опорой государственной власти. Просто люди получат удобный инструмент и поймут, что им можно пользоваться. К примеру, имея комнату и ежемесячный доход в $400, можно взять кредит лет на 10 на однокомнатную квартиру и платить за него $100 в месяц. Наступит своего рода революция и в бизнесе. Чем больше людей будут вовлечены в этот процесс, тем больше средств будет втягиваться, а денежные ресурсы наши банки будут привлекать из зарубежных. И тогда ипотека, наконец, приобретет массовый характер. Серьезно может поспособствовать бурному росту ипотеки и активность страховых компаний на этом рынке. Уже начинается страхование рисков долевого участия, а также рисков от непостройки дома, от непостройки дома вовремя и др. А для банков это та самая гарантия, которой не хватало. <br /><strong>Корр.:</strong> А если на наш рынок пустить зарубежные банки, позволить им открывать филиалы, а не представительства, ситуация изменится? <br /><strong>П. Б.:</strong> Они не успеют. Получится та же ситуация, что и с автокредитованием. Автосалоны, получая кредиты у иностранных банков, могли бы начать кредитование людей самостоятельно, забрав эти функции у банков. Но этого не произошло. Банки перехватили инициативу. Точно так же, они будут массово предлагать услуги и по ипотеке, что приведет к резкому снижению процентной ставки и значительно более массовому привлечению физических лиц. По автокредитованию доля отказа от кредитов составляет порядка 10-15%, то же самое случится и с ипотекой. Все большее количество граждан будут участвовать в куплях-продажах, что приведет к всплеску активности на строительном рынке. В ближайшие 3-4 года ситуация будет развиваться динамично, начнется ипотечный бум, а соответственно, и привлечение средств в строительство. Стабильные финансовые поступления в отрасль одновременно означают возможность планирования строительного бизнеса, ну и. соответственно, рост цен на недвижимость. В целом прогнозы те же, что и в Москве. И подведем еще раз итоги. Основной плюс, который даст ипотека — это появление среднего класса. У граждан появляются замечательные возможности для улучшения своего уровня жизни. Грядет строительный бум, и, как следствие, активизируется развитие экономики в целом. Относительно цен хотелось бы добавить следующее. Ближайшие пять лет они будут неуклонно расти. Диапазон цен к декабрю 2004 г., на мой взгляд, достигнет 1000-1200 у. е. за квадратный метр. Уже сейчас стоимость одного «квадрата» в «хрущевках» достигает 1050 у. е. — сумма до недавних пор немыслимая. <br /><strong>Корр.:</strong> Цены растут каждый день, а банки не снижают кредит. Как быть частнику в этой ситуации? Ждать, пока банки не снизят процентные ставки, или пытаться сейчас брать кредиты, пока цены на жилье не такие высокие? <br /><strong>П. Б.:</strong> Да, хороший вопрос. Тем, у кого есть деньги, лучше покупать недвижимость сейчас. Это имеет смысл даже в плане сохранения своих средств: учитывая рост цен, процент прибыли превышает любой банковский вклад. А если нет возможности внести первоначальный 30-процентный взнос, то остается ждать, пока ипотека будет более широко представлена на петербургском рынке. У банков появится желание также кредитовать строительные организации, банки повернутся лицом к реальному сектору. Да и сам процесс получения кредита станет намного проще. Появятся эффективные государственные программы, которые являются очень серьезным конкурентом для банков. Подобные программы есть во всем мире. Кредитование осуществляется на 25-30 лет под минимальные проценты. Это основывается на том, что деньги идут в строительство, а оно «тянет» все остальное: производство стройматериалов, разработку новых технологий и оборудования, создание специализированных компьютерных программ и многое, многое другое. <br /><strong>Корр.:</strong> Каково Ваше мнение в отношении загородной недвижимости? Что перспективнее и ближе современным петербуржцам: огромные жилые многоэтажные комплексы или загородные дома? <br /><strong>П. Б.:</strong> Я думаю, что у каждого человека свое отношение к жилью. Одним нравится одно, другим — другое. После развития ипотеки, появления положительной «кредитной истории» в банке, стабильного уровня дохода люди уже будут задумываться не о том, что возможно, а о том, чего хочется, то есть, в том числе и о загородных особняках. Давайте вспомним хотя бы «американскую мечту». Все люди поехали жить за город, начались огромные проблемы с автомобильными пробками. Это вызвало развитие дорожного строительства. Так одно «цепляет» другое, а экономика развивается. У нас вокруг Санкт-Петербурга такая замечательная природа! Конечно, это направление будет развиваться очень активно, и именно ипотека даст такую возможность. Еще есть такая хорошая тенденция, которую я наблюдаю уже в течение 5 лет: когда человек начинает выплачивать квартиру в рассрочку, он мобилизует свои силы, оптимизирует свои затраты. И зачастую люди, выплатив, пока строился дом, «долевку» за однокомнатные квартиры, обменивали их затем на двухкомнатные и далее. <br /><strong>Корр.:</strong> Если подводить итоги 2003 года для вашей компании, что Вы могли бы сказать? <br /><strong>П. Б.:</strong> Могу отметить очень серьезные подвижки. В 2003 году мы получили 5 пятен под застройку. И если раньше мы выполняли больше посреднические функции, выступая менеджерами проектов у других, то теперь мы — заказчик и застройщик собственных домов. Вообще, группу компаний «С. Э. Р.» отличает стабильный рост и развитие. Не так давно наша головная организация справляла шестилетие. Строительная компания «С.Э.Р.» достаточно динамично развивается как подструктура. В будущем мы планируем не снижать темпы и продолжать двигаться вперед. <br /><br /><br />Беседовала Светлана ГУСЕЙНОВА</p> Издание  Журнал "Оптимальный Выбор"
 

Tweet

Назад в раздел