 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 Строительство
|
Главная / Строительство / Cтроящиеся объекты / Проектная декларация | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 
|
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (в редакции с изменениями на 30 апреля 2012 года) По строящемуся Объекту: Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, проспект Королева, дом 7, литер А. Раздел 1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ: §1. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства самостоятельные части (помещения) в строящемся Объекте*. Застройщиками по строительству жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и заглубленным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, проспект Королева, дом 7, литера А (далее- Объект) являются сособственники земельного участка: 1) Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.Э.Р.»(далее- ООО «СК «С.Э.Р.»); 2) Общество с ограниченной ответственностью «Возрождение Северо-Запад» (раннее наименование - «Капитал - строй») (далее – ООО «Возрождение Северо-Запад») 3) Общество с ограниченной ответственностью «Мечта» (образованное в результате реорганизации в форме преобразования Закрытого акционерного общества «Мечта»), на основании нижеследующих документов: а) Свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер:78:4109А:2, серии 78-АА №664814 от 30.01.2006г.; серии 78-АА №664813 от 30.01.2006г.; серии 78-АА №664812 от 30.01.2006г. б) Разрешение на строительство № 78-16982.2 с -2008 от 28 июня 2011 года , выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, взамен Разрешения на строительство № 78-16982.1с – 2008 от 24 февраля 2011 года, выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, взамен Разрешения на строительство №78-16982с-2008 от 17.01.2008года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы города Санкт-Петербурга на основании Положительного заключения управления государственной экспертизы № 871-П-2007 от 28.12.2007года, выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Привлечение денежных средств участников долевого строительства - заключение договоров участия в долевом строительстве, осуществляет ООО «СК «С.Э.Р.» на основании: - Доверенности от 22.07.2006года, выданной ООО «Капитал-строй»; - Доверенности от 22.07.2006года, выданной ЗАО «Мечта»; - Доверенности № 036 от 11.02.2008года, выданной ООО «Капитал-строй»; - Доверенности №б/н от 11.02.2008года, выданной ЗАО «Мечта». - Доверенности № б/н от 10.02.2011года, выданной ООО «Капитал-строй»; - Доверенности №б/н от 10.02.2011года, выданной ЗАО «Мечта». §2. Информация о фирменном наименовании, государственной регистрации, месте нахождения застройщика и режиме работы*.
§3. Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица – учредителя (Участника), фамилии, имени, отчества физического лица – учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. 3.1. ООО «Строительная компания «С.Э.Р.» (ООО «СК «С.Э.Р.»): - Белоусов Павел Николаевич размер доли составляет 50 (Пятьдесят) процентов уставного капитала Общества. - Анищенко Виктор Владимирович размер доли составляет 25 (Двадцать пять) процентов уставного капитала Общества. - Миткин Александр Анатольевич размер доли составляет 25 (Двадцать пять) процентов уставного капитала Общества. 3.2. ООО «Возрождение Северо-Запад»: - Уткин Константин Владимирович размер доли составляет 100 (Сто) процентов уставного капитала. 3.3. ООО «Мечта» *: -Мамишов Тельман Баладжа оглы размер доли составляет 50 (Пятьдесят) процентов уставного капитала. - Мамишова Рена Балали кызы размер доли составляет 50 (Пятьдесят) процентов уставного капитала. §4. Сведения о проектах строительства, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:
§5. Информация о виде лицензируемой деятельности; о номере лицензии; о сроке ее действия; об органе, выдавшем лицензию.
§6. О финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации*.
Раздел 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА. §1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации. Строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, осуществляемое в следующие сроки: - окончание проектирования – IV квартал 2008 года; - срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее I квартала 2012 года; - окончание строительно-монтажных работ – II квартал 2011 года. §2. О результатах государственной экспертизы проектной документации. В соответствии с Положительным заключением Управления государственной экспертизы № 871-П-2007 от 28.12.2007 года по проекту жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Cанкт-Петербург, Приморский район, пр.Королева, дом 7, литера А, выданным Правительством Санкт-Петербурга, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (СГСН и Э по СПб), с учетом редакции Положительного заключения государственной экспертизы по делу № 476-2010, рег. номер заключения № 78-1-2-0859-10 от 06.12.2010 года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга «представленный в Управление государственной экспертизы проект жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Санкт- Петербург, Приморский район, проспект Королева, дом 7, литера А соответствует требованиям действующих строительных норм и правил (технических регламентов) и результатам инженерных изысканий, а результаты инженерных изысканий – требованиям действующих строительных норм и правил (технических регламентов) и рекомендуется к утверждению со следующими технико- экономическими показаниями:
. В соответствии с действующим законодательством, нормативными и техническими документами вся ответственность за правильность оформления проектной документации и предложенных в ней решений, вносимых изменений, а также контроль за их исполнением в процессе производства строительно-монтажных работ в порядке авторского надзора лежит на руководстве проекта (главном инженере проекта, главном архитекторе проекта).». §3. О разрешении на строительство. Разрешение на строительство жилого дома со встроено- пристроенными помещениями и подземной автостоянкой со следующими технико- экономическими показателями: площадь земельного участка – 9 440 кв.м; площадь застройки – 7137,0 кв.м; общая площадь задания – 62 506,0 кв.м; общая площадь квартир – 30 701,6 кв.м; общая площадь встроено- пристроенных помещений – 13 121,3 кв.м, в том числе: площадь автостоянки – 3 380,5 кв.м, площадь торговых помещений – 7 196,4 кв.м, площадь офисной части здания – 95,0 кв.м, площадь помещений фитнес-центра – 2 357,4 кв. м, площадь храма- часовни – 92,0 кв.м; строительный объем – 223 260,0 куб. м, в том числе подземной части – 22 870,0 куб.м, надземной части здания – 200 390,0 куб.м, количество квартир – 704 шт., этажность 27, 4, объединенных одноэтажным стилобатом, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, Приморский район, пр. Королева, дом 7, лит.А, выдано Правительством Санкт- Петербурга, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга (СГСН и Э СПб) № 78-16982.2 с -2008 от 28 июня 2011 года , со сроком действия до 30 декабря 2011 года (взамен Разрешения на строительство № 78-16982.1с – 2008 от 24 февраля 2011 года, со сроком действия до 30 декабря 2011 года, взамен Разрешения на строительство №78-16982с-2008 от 17.01.2008года, выданного Службой государственного строительного надзора и экспертизы города Санкт-Петербурга на основании Положительного заключения управления государственной экспертизы № 871-П-2007 от 28.12.2007года, выданного службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга), выдано: -ООО «Строительная компания «С.Э.Р.»; -ЗАО «Мечта»; -ООО «Возрождение Северо-Запад». §4. О земельном участке, используемом для проекта строительства, о его границах и площади, предусмотренных проектной документацией. Земельный участок, используемый для целей проекта строительства, расположенный по адресу: г. Санкт- Петербург, проспект Королева, дом 7, лит.А, общей площадью 9440,0 квадратных метров, имеет кадастровый номер 78:4109А:2 и ограничен: С юга – проспектом Королева; С запада и севера – 9-этажными жилыми домами (пр.Королёва д.9, аллея Котельникова д.4); С востока – поликлиникой № 102(пр.Королёва д.5). §5.О правах застройщика на земельный участок. Земельный участок принадлежит Застройщикам на праве общей долевой собственности в следующих долях: 5.1. ООО «СК «С.Э.Р.» - 13765/94400 доли (Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АА №664814 от 30.01.2006 г., рег. № 78-78-01/0899/2005-149); 5.2. ООО «Капитал- строй» - 13765/94400 доли (Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АА № 664812 от 30.01.2006 г., рег. № 78-78-01/0899/2005-149); 5.3. ЗАО «Мечта» - 66870/94400 доли (Свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АА №664813 от 30.01.2006 г., рег. № 78-78-01/0899/2005-149), и используется ООО «СК «С.Э.Р.» для целей осуществления деятельности по строительству Объекта строительства, в порядке выполнения функций заказчика- застройщика по строительству, на основании Договора о совместной деятельности № И-К-7А/0210-06 от 22.07.2006 года. §6. Об элементах благоустройства. Благоустройство и озеленение территории запроектировано с учетом существующей планировки квартала и включает в себя: - устройство площадок для отдыха детей и взрослых с установкой малых архитектурных форм (качели, карусели, скамьи, урны и другие), - мусоросборной площадки, огороженной железобетонными панелями высотой 1,5 м, - площадок временной автостоянки на 10 машино-мест, два из которых предназначены для инвалидов. Подземная автостоянка запроектирована на все внутреннее дворовое пространство жилого дома и имеет эксплуатируемую кровлю. Кровля автостоянки образует внутренний дворик, предназначенный для въезда и разворота пожарных машин; въезд на стилобат осуществляется по пандусу со стороны ул. Королева. Подъезды к жилому дому предусмотрены с восточной и западной стороны с пр. Королева. Выезды из автостоянки предусмотрены непосредственно на уличную сеть. Система пешеходных тротуаров и дорожек обеспечивают безопасное и удобное движение пешеходов. Ширина пешеходных дорожек запроектирована не менее 1,8 м. §7. Схема и описание строящегося объекта. Многоквартирный дом со встроено- пристроенными помещениями и подземной автостоянкой запроектирован вне зоны влияния на окружающую застройку, состоит из двух разноэтажных, сложных в плане, объемов: 704-квартирного 27-этажного 5-секционного жилого и 4-этажной пристройки с помещениями фитнесс-центра на стилобате, в центре четырехэтажной пристройки, предусмотрено строительство храма-часовни, объединенных одноэтажным стилобатом, образующим внутренний двор, предназначенный для въезда и разворота пожарных машин. Конструктивная схема пяти секций жилого здания – перекрестно-стеновая с несущими поперечными и внутренними продольными стенами. Встроено - пристроенные помещения, расположенные в нижней части здания, отделены от жилой части техническим этажом, предназначенным для прокладки коммуникаций. В подземной части здания запроектированы технические помещения (тепловой центр, водомерный узел, вводы кабеля, насосные, венткамеры), стоянка легковых автомобилей на 64 машино- места, торговые и вспомогательные помещения продовольственного магазина. Торговые и подсобные помещения магазина размещены в первом и втором этажах жилой части здания. Все три этажа торгового комплекса объединены многосветным пространством, в котором запроектированы эскалаторы и панорамные пассажирские лифты; многосветное пространство отделено от примыкающих торговых залов остекленными перегородками. Загрузка торговых помещений предусмотрена со стороны пр. Королева, где запроектированы специальные загрузочные помещения для въезда автомобилей; дальнейшее перемещение товаров по этажам осуществляется грузовыми лифтами. Подземная автостоянка соединяется с жилой частью здания и магазинами проходами, лифтами и лестничными клетками, отделенными от автостоянки тамбур- шлюзами с подпором воздуха. внутриквартальных проездов Жилые этажи здания запроектированы с 4-го по 25-ый этажи, где размещены 1,2 и 3-комнатные квартиры. Входы в жилую часть и мусоросборные камеры располагаются в уровне 1-го этажа со стороны внутриквартальных проездов. На втором этаже первой секции имеются помещения ТСЖ. В каждой секции предусмотрены: незадымляемая лестничная клетка; по три пассажирских лифта, один из которых обеспечивает перевозку пожарных подразделений и шахты дымоудаления. Последний этаж занимает чердак, обеспеченный сквозным проходом вдоль всего здания, через двери в межсекционных стенах. Здание разделено на секции температурно-осадочными швами и отделено от малоэтажных пристроек. Несущие конструкции – стены, колонны, перекрытия и покрытия выполняются из монолитного железобетона. Наружные стены – вентилируемые фасады «Нabek»– кирпич, утепление из негорючей минераловатной плиты «Rockwool» и керамогранитных плит/асбесто-фиброцементнх плит с покрытием из натуральной каменной крошки/ волокнисто-цементных плит с матовой поверхностью. Внутренние стены и перегородки здания запроектированы из монолитного железобетона, стенового бетонного камня СКЦ, кирпича, газобетонных блоков и влагостойких пазогребневых плит. Цоколь здания облицовывается бетонным стеновым камнем с колотой фактурой. Кровля запроектирована совмещенная рулонная из двух слоев изопласта с утеплением из минераловатных плит с внутренним водостоком. §8. О составе самостоятельных частей строящегося многоквартирного дома, передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
§9. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей, в соответствии с проектной документацией.
Гараж будет регистрироваться в общую долевую собственность владельцев стояночных мест для автомобилей, в долях по количеству таких стояночных мест, т.е. - 64 доли. §10. О функциональном назначении нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Торговые и подсобные помещения магазина (1-2 этаж жилой части здания и (или) пристройка) Офисные помещения (1-2 этажи жилой части и (или) пристройка) Вспомогательные помещения продовольственного магазина (подземная часть здания и (или) пристройка) Стоянка легковых автомобилей (подземная часть здания) 2 Кафе/ ресторан (1-2 этажи надземной части и (или) в пристройке) Спортивный центр (фитнес-центр) Храм-часовня. §11. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Лестнично-лифтовые узлы жилой части со встроенными мусоросборными камерами; Помещения для службы консьержей (в каждом подъезде); Помещение ТСЖ; Инженерные и подсобные службы жилого дома (водомерные и тепловые узлы, насосная, бойлерная, кабельная, электрощитовая); Техническое подполье, чердак, кровля; Инженерно-техническое оборудование; Земельный участок кадастровый номер 78:4109А:2, площадью 0,944 га §12. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. Получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-4115в-2011, выданное Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт- Петербурга 22 августа 2011 года. §13. О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома. - Служба Государственного строительного надзора и Экспертизы Санкт-Петербурга; - Администрация Приморского района Санкт-Петербурга; - Заказчик, Застройщик и Генеральный Инвестор – ООО «СК «С.Э.Р.»; - Эксплуатирующая организация; - Генеральный подрядчик – ООО «Инфрострой-М»; - Генеральный проектировщик – ЗАО «ПРОСТОР-Л»; - Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты права потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу; - Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу; - Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу. §14. О планируемой стоимости строительства (создания) строящегося Объекта. Ориентировочная стоимость строительства (создания) строящегося Объекта на дату опубликования настоящей декларации составляет: 2 500 000 000 (Два миллиарда пятьсот миллионов) рублей и подлежит корректировке при уточнении фактической стоимости закупаемых для целей строительства Объекта строительных материалов и оборудования, а также при изменении цен договоров подряда. §15. О мерах по добровольному страхованию застройщиком рисков*. ООО «СК «С.Э.Р.» заключило со страховщиком – закрытым акционерным обществом «Страховая группа «УралСиб» (ИНН 7703032986) – Договор № 0297/2080/782 страхования гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 29 апреля 2012 года, где: страховая сумма составляет: 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек. Договор действует до 28 апреля 2013 года. §16. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы. Генеральный подрядчик - ООО «Инфрострой-М», Договор подряда № 01/ГП, заключен между Заказчиком ООО «СК «С.Э.Р.» и Генподрядчиком ООО «Инфрострой-М» от 01 февраля 2011 года. ИНН 7802494043, ОГРН 1107847038749, КПП 780201001, ОКПО 64267746, ОКАТО 40265566000 Адрес местонахождения: 194356, Санкт- Петербург, пр. Энгельса, дом 132, корпус 1, литера А, помещение 4-Н. Свидетельство № 1197.01-2010-7802494043-С-003 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Начала действия с 16 декабря 2010 года, действительно без ограничения срока и территории его действия, выдано Некоммерческим партнерством «Объединение строителей Санкт-Петербурга». §17. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». §18. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве. Договор № КСЗ-15/10 о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 16 ноября 2010 года, заключенный между ООО «Строительная компания «С.Э.Р.» и Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) (ИНН/КПП 7744000334/783502001) на сумму 55 000 000,00 (Пятьдесят пять миллионов) рублей. * изменения от 30.04.2012г. «УТВЕРЖДЕНО»:
Читайте также: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Контакты
Санкт-Петербург,
ул. Гагаринская д.6 телефон/факс: (812) 703-52-00 e-mail: ser@ser-spb.com |
:
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
